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광역시/대구

범어동]화산샬레 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 15억 (2021.06.25 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 화산샬레 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2021년 06월 25일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 169세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 7.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 15.98% 대비 ▼52% (-8.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범어 화산샬레 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 169 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화산건설주식회사
  • 사용승인일 2014년 05월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~90 ~105
2021 . . 104,000 . .
2020 60,000 71,042 91,917 94,450 149,990
2019 47,000 57,980 76,744 80,625 .
2018 48,833 52,300 72,033 82,000 .
2017 41,850 47,718 59,181 64,333 72,800
2016 40,000 50,000 55,214 . .
2015 33,680 41,433 55,000 . .
2014 28,625 28,950 41,495 47,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.74 Min. :2014-05-30 Min. : 27000
1st Qu.: 72.18 1st Qu.:2017-06-02 1st Qu.: 50000
Median : 84.97 Median :2018-01-30 Median : 56000
Mean : 77.59 Mean :2018-03-13 Mean : 60757
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2019-11-03 3rd Qu.: 74500
Max. :102.78 Max. :2021-06-03 Max. :149990

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 80,000 2020-09-21 17
75 89,900 2020-08-09 10
85 109,300 2020-10-08 4
90 99,000 2020-06-28 4
105 149,990 2020-12-02 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화산샬레 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jun 25 22:16:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어 화산샬레 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 범어센트레빌(2020) / 대구광역시 수성구 청호로 401 (범어동,범어센트레빌)️
  2. 161m - 경북(A)(1980) / 대구광역시 수성구 달구벌대로504길 39 (범어동,경북아파트)️
  3. 200m - 경북(B)(1980) / 대구광역시 수성구 달구벌대로504길 37 (범어동,경북아파트)
  4. 217m - 우방청솔맨션(1994) / 대구광역시 수성구 청호로 422 (범어동,우방청솔맨션)️
  5. 253m - 가든하이츠1(1985) / 대구광역시 수성구 범어로 45 (범어동,청구가든)️
  6. 264m - 범어청구하이츠(2000) / 대구광역시 수성구 청호로84안길 2 (범어동)️
  7. 268m - 경남타운(1982) / 대구광역시 수성구 범어로 27 (범어동)️
  8. 272m - 범어효성해링턴플레이스(2018) / 대구광역시 수성구 청호로 433 (범어동,범어 효성해링턴플레이스)️
  9. 294m - 장원맨션(1988) / 대구광역시 수성구 청호로 370 (범어동,장원아파트)️
  10. 294m - 범어풀비체(2013) / 대구광역시 수성구 범어로 61 (범어동)️
  11. 296m - 범어삼성쉐르빌(2010)️
  12. 339m - 범어라온프라이빗2차(2018)️
  13. 349m - 우방하이니스(1996)️
  14. 359m - 서한두레(1993)️
  15. 369m - 범어SK뷰(2009)️
  16. 404m - 을지맨션(1987)️
  17. 408m - 범어우방파크빌(2001)️
  18. 410m - 범어SK뷰(2009)️
  19. 428m - 가든하이츠3(1990)️
  20. 496m - 신포3차아트(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 화산샬레 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
85㎡: 104,000만 원 105㎡: 149,990만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~90, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-09-21(17층, 80,000만 원),
    30평형대는 2020-10-08(4층, 109,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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