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광역시/대구

범어동]범어롯데캐슬 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 16.7억 (2021.11.07 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 범어롯데캐슬 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 11월 07일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 219세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 1.83% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.76% 대비 ▼76% (-5.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.6%, 수성구에서는 상위 21.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범어롯데캐슬 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 219 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2009년 11월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~150 ~110
2021 124,000 . . 167,000
2020 103,267 156,071 . 126,667
2019 88,569 135,000 . 116,100
2018 86,500 145,000 153,000 113,000
2017 64,589 93,500 117,000 82,000
2016 61,180 . . 82,300
2015 59,917 83,575 101,000 64,100
2014 47,871 64,543 73,161 55,000
2013 41,808 55,225 68,562 49,424
2012 40,350 . . 46,124
2011 39,350 . 64,970 52,647
2010 37,000 58,500 80,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.89 Min. :2010-07-28 Min. : 37000
1st Qu.: 84.89 1st Qu.:2013-10-26 1st Qu.: 52700
Median :109.63 Median :2014-10-21 Median : 64900
Mean :108.01 Mean :2015-09-26 Mean : 75411
3rd Qu.:124.76 3rd Qu.:2017-12-20 3rd Qu.: 87700
Max. :148.34 Max. :2021-07-23 Max. :171000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 124,000 2021-05-26 13
110 167,000 2021-07-20 27
167,000 2021-07-23 27
125 165,000 2020-09-26 10
165,000 2020-09-26 10
150 171,000 2018-09-10 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 범어롯데캐슬 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 23:07:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어롯데캐슬 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 232m - 보성(1982) / 대구광역시 수성구 달구벌대로488길 42 (범어동)️
  2. 244m - 궁전맨션(1988) / 대구광역시 수성구 동대구로 274 (범어동)️
  3. 329m - 우방범어타운3(1984) / 대구광역시 수성구 달구벌대로492길 12 (범어동,우방3차범어타운)️
  4. 340m - 범어역풀비체투인원(2014) / 대구광역시 수성구 동대구로59길 14-1 (범어동)️
  5. 353m - 범어동일하이빌(2007) / 대구광역시 수성구 동대구로52길 55 (범어동,범어 동일하이빌)️
  6. 382m - 범어역아이위시(2013) / 대구광역시 수성구 동대구로59길 14-19 (범어동,범어역 아이위시)️
  7. 392m - 코오롱하늘채수(2005) / 대구광역시 수성구 범어천로 126 (범어동,코오롱 하늘채 수)️
  8. 401m - 마크팰리스범어(2017) / 대구광역시 수성구 동대구로 336 (범어동,마크팰리스 범어)️
  9. 435m - 범어라온프라이빗(2016) / 대구광역시 수성구 동대구로55길 11 (범어동)️
  10. 443m - 화성파크리젠시(2007) / 대구광역시 수성구 동대구로 337 (범어동,범어화성파크리젠시)️
  11. 453m - 두산위브더제니스(2009)️
  12. 470m - 범어우방그린빌(2003)️
  13. 478m - 태왕유성하이빌(2003)️
  14. 479m - 범어네스트(2007)️
  15. 485m - 범어쌍용예가(2009)️
  16. 499m - 범어STX칸(2010)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 범어롯데캐슬 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
110㎡: 167,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~110, ~125, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-26(13층, 124,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 167,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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