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서울/강서구(마곡)

방화동]마곡현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.5억 (2021.11.20 Update)

by 디아파트 2021. 11. 20.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 마곡현대 아파트입니다.

마곡현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 11월 20일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 202세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 7.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.90% 대비 ▼25% (-2.48pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.3%, 강서구에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 마곡현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 202 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 1999년 12월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~115
2021 59,320 83,000 78,920 70,000
2020 50,120 . 63,308 66,900
2019 48,000 . 50,500 62,500
2018 40,035 50,000 55,517 57,000
2017 33,978 39,250 46,967 .
2016 31,375 32,100 41,729 47,500
2015 25,333 . 34,357 .
2014 21,378 26,000 30,060 .
2013 21,575 22,150 30,350 .
2012 23,200 . 30,000 .
2011 27,000 . 33,871 .
2010 . . 36,400 58,000
2009 25,090 . 37,400 .
2008 23,950 . . .
2007 24,550 . 43,000 .
2006 17,983 22,500 27,255 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.92 Min. :2006-01-18 Min. :15300
1st Qu.: 59.92 1st Qu.:2011-03-14 1st Qu.:25050
Median : 59.92 Median :2015-10-03 Median :34000
Mean : 72.70 Mean :2014-12-05 Mean :37718
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2018-08-18 3rd Qu.:48950
Max. :114.30 Max. :2021-11-14 Max. :87800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 66,000 2021-11-14 4
75 83,000 2021-10-06 9
85 87,800 2021-08-21 11
115 71,800 2020-07-22 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 마곡현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 20 05:09:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 마곡현대 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 방화그린(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로48길 40 (방화동,도시개발공사아파트)️
  2. 120m - 한림리첸빌102동(2005) / 서울특별시 강서구 양천로 132 (방화동,한림리첸빌)️
  3. 146m - 한림리첸빌101동(2005) / 서울특별시 강서구 양천로 128 (방화동,한림리첸빌)️
  4. 148m - 마곡우림필유(2003) / 서울특별시 강서구 양천로28길 29 (방화동,마곡우림필유아파트)️
  5. 160m - 마곡보타닉경남아너스빌(2005) / 서울특별시 강서구 양천로26길 38 (방화동,마곡보타닉경남아너스빌)️
  6. 179m - 양진마니아(2003) / 서울특별시 강서구 방화대로42길 30-3 (방화동,양진마니아아파트)️
  7. 186m - 마곡청구(1998) / 서울특별시 강서구 양천로26길 103 (방화동,마곡청구아파트)️
  8. 195m - 마곡태승훼미리(2005) / 서울특별시 강서구 방화대로40길 66 (방화동,마곡 태승훼미리아파트)️
  9. 214m - 장미(1994) / 서울특별시 강서구 양천로 125 (방화동,장미아파트)️
  10. 230m - 마곡삼성(1998) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 113 (방화동)️
  11. 277m - 마곡승윤노블리안(2008)️
  12. 298m - 마곡경남아너스빌(2007)️
  13. 306m - 마곡일성트루엘(2013)️
  14. 337m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009)️
  15. 355m - 마곡푸르지오(2008)️
  16. 364m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009)️
  17. 365m - 한미(286-1)(1988)️
  18. 386m - 한미(286-1)(1988)️
  19. 440m - 우림루미아트(2003)️
  20. 445m - 마곡엠밸리2단지(2014)️
  21. 472m - 신동아(1995)️
  22. 476m - 한숲마을대림(1999)️
  23. 496m - 삼도(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 마곡현대 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 59,000만 원 75㎡: 83,000만 원 85㎡: 85,150만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-14(4층, 66,000만 원),
    30평형대는 2021-08-21(11층, 87,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 66,000만 원)
마곡현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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