데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 서초구 방배동에 위치한 삼익 아파트입니다.
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- 건축년도는
1981년이며2021년 08월 18일기준41년차의재건축연한 도래아파트로
총408세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 2.21% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 1.72% 대비 ▲29% (+0.49pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 73.8%, 서초구에서는 상위 18.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 1.72% 대비 ▲29% (+0.49pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“방배 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 408 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 중앙난방
- 건설사 삼익주택
- 사용승인일 1981년 12월 16일
| 연도 ＼ 면적 | ~90 | ~95 | ~155 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 179,500 | 190,000 | 244,000 |
| 2020 | 163,667 | . | 215,000 |
| 2019 | 149,500 | . | 205,000 |
| 2018 | 121,250 | . | 161,167 |
| 2017 | 87,631 | 82,000 | 132,625 |
| 2016 | 73,371 | . | 119,857 |
| 2015 | 68,757 | 66,600 | 102,667 |
| 2014 | 64,133 | 66,000 | 93,708 |
| 2013 | 60,575 | 59,000 | 88,667 |
| 2012 | 64,500 | 66,000 | . |
| 2011 | 67,195 | 65,000 | 110,000 |
| 2010 | 66,857 | 68,500 | 70,000 |
| 2009 | 63,007 | 64,000 | 105,800 |
| 2008 | 68,667 | 66,000 | 122,000 |
| 2007 | 66,950 | . | 118,750 |
| 2006 | 57,409 | 58,000 | 108,578 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 88.26 | Min. :2006-01-02 | Min. : 30000 | |
| 1st Qu.: 88.26 | 1st Qu.:2009-04-20 | 1st Qu.: 65000 | |
| Median : 89.12 | Median :2013-09-25 | Median : 70000 | |
| Mean :106.02 | Mean :2012-12-14 | Mean : 87543 | |
| 3rd Qu.:151.54 | 3rd Qu.:2016-03-25 | 3rd Qu.:100000 | |
| Max. :151.54 | Max. :2021-07-24 | Max. :260000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 90 | 180,000 | 2021-02-24 | 11 |
| 95 | 190,000 | 2021-07-20 | 13 |
| 155 | 260,000 | 2021-07-24 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
방배 삼익 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 40m - 신구블레스밸리(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 92 (방배동,신구블레스밸리아파트)️
- 47m - 임광(1985) / 서울특별시 서초구 방배로 14 (방배동,임광아파트)️
- 151m - 방배어울림(2008) / 서울특별시 서초구 명달로1길 51 (방배동,방배 어울림)️
- 178m - 현대맨션(1994) / 서울특별시 서초구 방배로 12 (방배동,현대힐스)
- 191m - 방배아트자이(2018) / 서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동,방배아트자이)️
- 208m - 방배임광(1988) / 서울특별시 서초구 방배로2길 24-5 (방배동,방배임광아파트)️
- 225m - 방배임광(1988) / 서울특별시 서초구 방배로2길 24-6 (방배동,방배임광아파트)️
- 241m - 아이리스(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 48 (방배동,아이리스아파트)️
- 251m - 삼호한숲(1998) / 서울특별시 서초구 방배로3길 10-3 (방배동,삼호한숲아파트)️
- 263m - 방배신동아럭스빌(2003) / 서울특별시 서초구 방배로1길 9 (방배동,방배신동아럭스빌)️
- 274m - 래미안방배아트힐(1008-2)(2004)️
- 277m - 월드빌라트(999)(1994)️
- 283m - 공작빌라트(1995)️
- 287m - 신원아침도시(2004)️
- 291m - 대우로얄빌라트(2002)
- 325m - 롯데빌라트2차(1998)
- 325m - 방배동동양파라곤(2004)
- 329m - 현대빌라트(999-2)(1993)
- 338m - 롯데빌라트(1998)
- 339m - 대우로얄빌라트(1027-1)(2002)️
- 390m - 서초ESA3차(2002)️
- 397m - 엘르빌(2003)️
- 434m - 신동아(1981)️
- 441m - 방배현대멤피스2(2002)️
- 444m - 삼환나띠르빌(1002-10)(2003)
- 461m - 서초금호어울림(2001)️
- 463m - 서초대우(2000)️
- 499m - 서초대성유니드(2005)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방배동 삼익 아파트의2021년 08월면적대별 예상가격은
95㎡: 190,000만 원 155㎡: 245,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~90, ~95, ~155)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-07-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 155제곱미터, 260,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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