데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배디오슈페리움Ⅰ 아파트입니다.
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- 건축년도는
2006년이며2021년 02월 01일기준16년차의리모델링 연한 도래아파트로
총80세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 6.25% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 3.75% 대비 ▲67% (+2.5pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.4%, 서초구에서는 상위 3.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 3.75% 대비 ▲67% (+2.5pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“방배디오슈페리움Ⅰ 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 80 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 타워형
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)대우건설
- 사용승인일 2006년 11월 30일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~130 | ~135 |
|---|---|---|---|
| 2021 | . | 165,000 | . |
| 2020 | 139,500 | . | 147,000 |
| 2019 | 113,733 | . | . |
| 2018 | 88,000 | 105,000 | . |
| 2017 | 78,917 | 101,750 | . |
| 2016 | 72,125 | 100,000 | . |
| 2015 | 67,243 | 97,500 | . |
| 2014 | 60,494 | 92,500 | . |
| 2013 | 60,657 | . | . |
| 2012 | . | . | 100,500 |
| 2011 | . | 104,000 | . |
| 2010 | 65,250 | 100,000 | . |
| 2009 | . | 102,000 | . |
| 2007 | 67,000 | . | . |
| 2006 | 58,000 | 89,747 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.46 | Min. :2006-12-20 | Min. : 57000 | |
| 1st Qu.: 84.46 | 1st Qu.:2013-11-20 | 1st Qu.: 64300 | |
| Median : 84.82 | Median :2015-06-02 | Median : 74250 | |
| Mean : 95.84 | Mean :2015-06-07 | Mean : 83870 | |
| 3rd Qu.:125.79 | 3rd Qu.:2017-11-14 | 3rd Qu.:100000 | |
| Max. :130.24 | Max. :2021-01-04 | Max. :165000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 144,000 | 2020-12-29 | 16 |
| 130 | 165,000 | 2021-01-04 | 17 |
| 135 | 147,000 | 2020-02-26 | 25 |
| 147,000 | 2020-02-26 | 25 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 방배디오슈페리움Ⅰ 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
방배디오슈페리움Ⅰ 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 44m - 디오수페리움2(2006) / 서울특별시 서초구 동작대로 108 (방배동,디오슈페리움2)️
- 64m - 한신휴플러스(2006) / 서울특별시 서초구 동작대로 112 (방배동,한신휴플러스)️
- 67m - 방배마에스트로(2019) / 서울특별시 서초구 서초대로 13 (방배동)️
- 95m - 한진로즈힐(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 2 (방배동,방배한진로즈힐아파트)️
- 112m - 세양아르비채101동(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 12 (방배동,세양아르비채101동)️
- 116m - 방배대우디오빌(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로 17 (방배동,방배대우디오빌)️
- 124m - 신구하이텍빌리지(1996) / 서울특별시 서초구 방배천로 118 (방배동)️
- 163m - 세양아르비채102동(2006) / 서울특별시 서초구 방배천로 92 (방배동,세양아르비채102동)
- 171m - 우평(2002) / 서울특별시 서초구 방배천로 120-1 (방배동,우평아파트)
- 225m - 골드아트빌(2009) / 서울특별시 서초구 서초대로3길 20 (방배동,골드아트빌)
- 254m - 이수프라자(2004)️
- 311m - 이수자이(2010)️
- 333m - 롯데캐슬아르떼(2013)️
- 377m - 방배1차현대홈타운(1999)️
- 421m - 네스코(2002)
- 469m - 대성유니드(2003)
- 477m - 현대오페라하우스(2002)
- 483m - 방배2차현대홈타운(2001)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
방배동 방배디오슈페리움Ⅰ 아파트단지의2021년 02월면적대별 예상가격은
85㎡: 144,000만 원 130㎡: 165,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~130, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2020-12-29(16층, 144,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-01-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 165,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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