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서울/서초구

방배동]방배1차현대홈타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 22억 (2021.12.29 Update)

by 디아파트 2021. 10. 27.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배1차현대홈타운 아파트입니다.

방배1차현대홈타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 29일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 644세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 1.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.11% 대비 ▼40% (-1.24pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 66.0%, 서초구에서는 상위 17.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배1차현대홈타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 644 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 방배2-1지구 재건축 조합
  • 사용승인일 1999년 11월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~125 ~135
2021 164,757 201,500 231,500 . 247,300
2020 132,700 167,900 190,500 . .
2019 112,867 152,500 183,000 . 182,000
2018 98,250 133,725 . . 169,000
2017 77,403 103,744 123,233 . 141,000
2016 67,333 90,200 106,440 . .
2015 59,330 82,406 96,167 90,750 .
2014 54,796 76,480 89,921 . 106,000
2013 52,333 71,957 . . 96,000
2012 53,030 74,589 103,750 . 105,000
2011 53,302 73,617 91,233 98,000 110,000
2010 53,879 75,000 96,333 90,000 122,500
2009 53,650 76,538 92,864 92,250 .
2008 52,662 80,400 100,000 . .
2007 52,920 75,600 . . .
2006 42,195 69,286 93,864 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2006-01-09 Min. : 19000
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2009-09-08 1st Qu.: 55950
Median : 59.94 Median :2013-10-18 Median : 74000
Mean : 77.04 Mean :2013-04-30 Mean : 80222
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2016-05-28 3rd Qu.: 94500
Max. :134.76 Max. :2021-12-09 Max. :247300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 180,000 2021-10-02 13
85 220,000 2021-12-09 13
115 240,000 2021-06-12 18
125 98,000 2011-01-31 3
135 247,300 2021-05-05 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방배1차현대홈타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 29 11:35:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배1차현대홈타운 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 106m - 방배2차현대홈타운(2001) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 34 (방배동,방배2차현대홈타운)️
  2. 136m - 현대오페라하우스(2002) / 서울특별시 서초구 동광로4길 15 (방배동,현대오페라하우스)️
  3. 198m - 현대오페라하우스2차(2003) / 서울특별시 서초구 동광로8길 13 (방배동,현대오페라하우스2차)️
  4. 247m - 방배아이파크(2006) / 서울특별시 서초구 동광로3길 18 (방배동,방배 아이파크)️
  5. 256m - 방배3차현대홈타운(2004) / 서울특별시 서초구 방배중앙로21길 55 (방배동,방배3차현대홈타운)️
  6. 290m - 한진로즈힐(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 2 (방배동,방배한진로즈힐아파트)️
  7. 306m - 우평(2002) / 서울특별시 서초구 방배천로 120-1 (방배동,우평아파트)
  8. 335m - 한신휴플러스(2006) / 서울특별시 서초구 동작대로 112 (방배동,한신휴플러스)️
  9. 336m - 신구하이텍빌리지(1996) / 서울특별시 서초구 방배천로 118 (방배동)️
  10. 340m - 골드아트빌(2009) / 서울특별시 서초구 서초대로3길 20 (방배동,골드아트빌)
  11. 377m - 방배디오슈페리움Ⅰ(2006)️
  12. 380m - 방배대우디오빌(2005)️
  13. 381m - 디오수페리움2(2006)️
  14. 388m - 방배마에스트로(2019)️
  15. 402m - 방배타운하우스(2003)️
  16. 418m - 보아스방배(2005)
  17. 428m - 라이즈1동(2003)️
  18. 456m - 이수프라자(2004)️
  19. 476m - 세양아르비채101동(2006)️
  20. 488m - 동광빌라트(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 방배1차현대홈타운 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 175,000만 원 85㎡: 220,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~125, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-02(13층, 180,000만 원),
    30평형대는 2021-12-09(13층, 220,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 220,000만 원)
방배1차현대홈타운 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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