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서울/서초구

방배동]신구하이텍빌리지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.04.16 Update)

by The APT 2020. 9. 22.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 신구하이텍빌리지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 04월 16일 기준 26년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서초구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“방배 신구하이텍빌리지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~210 ~205
2021 . 180,500
2020 147,000 .
2019 . 123,000
2017 . 93,500
2016 94,000 .
2014 . 86,000
2013 84,000 .
2006 73,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :204.7 Min. :2006-06-22 Min. : 73000
1st Qu.:204.7 1st Qu.:2013-11-20 1st Qu.: 84000
Median :206.2 Median :2016-05-28 Median : 93500
Mean :205.5 Mean :2015-11-17 Mean :107222
3rd Qu.:206.2 3rd Qu.:2019-08-24 3rd Qu.:123000
Max. :206.2 Max. :2021-03-17 Max. :180500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
205 180,500 2021-03-17 2
210 147,000 2020-01-20 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신구하이텍빌리지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Apr 16 05:45:50 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 신구하이텍빌리지 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 방배대우디오빌(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로 17 (방배동,방배대우디오빌)
  2. 51m - 우평(2002) / 서울특별시 서초구 방배천로 120-1 (방배동,우평아파트)
  3. 76m - 방배마에스트로(2019) / 서울특별시 서초구 서초대로 13 (방배동)
  4. 82m - 한진로즈힐(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로1길 2 (방배동,방배한진로즈힐아파트)
  5. 101m - 골드아트빌(2009) / 서울특별시 서초구 서초대로3길 20 (방배동,골드아트빌)
  6. 124m - 방배디오슈페리움Ⅰ(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 3-4 (방배동,방배디오슈페리움Ⅰ)
  7. 155m - 한신휴플러스(2006) / 서울특별시 서초구 동작대로 112 (방배동,한신휴플러스)
  8. 162m - 세양아르비채101동(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 12 (방배동,세양아르비채101동)
  9. 165m - 디오수페리움2(2006) / 서울특별시 서초구 동작대로 108 (방배동,디오슈페리움2)
  10. 225m - 세양아르비채102동(2006) / 서울특별시 서초구 방배천로 92 (방배동,세양아르비채102동)
  11. 336m - 방배1차현대홈타운(1999)
  12. 368m - 이수프라자(2004)
  13. 398m - 롯데캐슬아르떼(2013)
  14. 399m - 네스코(2002)
  15. 406m - 현대오페라하우스(2002)
  16. 422m - 현대오페라하우스2차(2003)
  17. 433m - 이수자이(2010)
  18. 437m - 대성유니드(2003)
  19. 440m - 방배2차현대홈타운(2001)
  20. 468m - 양지빌라트(1999)
  21. 477m - 보아스방배(2005)




요약 리포트

데이터 기반 신구하이텍빌리지 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~205, ~210)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-03-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 205제곱미터, 180,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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