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경기/화성(동탄)

반송동]시범다은마을포스코더샵 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 8.4억 (2021.11.03 Update)

by The APT 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 화성시 반송동에 위치한 시범다은마을포스코더샵 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 11월 03일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 514세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 8.75% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 11.48% 대비 ▼24% (-2.72pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 22.9%, 화성시에서는 상위 18.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반송 시범다은마을포스코더샵 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 514 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 포스코건설
  • 사용승인일 2007년 01월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~100 ~125 ~145
2021 71,979 81,173 . .
2020 56,190 60,528 67,100 72,625
2019 45,962 48,400 58,800 69,900
2018 41,915 44,715 57,600 63,000
2017 42,010 43,944 50,250 68,000
2016 37,930 42,109 45,700 61,167
2015 37,041 40,388 . .
2014 37,337 40,482 . 61,500
2013 36,615 39,243 48,500 .
2012 38,100 40,880 53,050 .
2011 40,700 46,556 57,850 .
2010 39,111 44,375 52,000 .
2009 37,246 41,438 58,500 85,000
2008 35,725 38,000 64,000 .
2007 37,000 43,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 80.30 Min. :2007-05-11 Min. :28000
1st Qu.: 84.51 1st Qu.:2013-08-14 1st Qu.:38000
Median : 84.51 Median :2016-06-24 Median :42000
Mean : 92.43 Mean :2016-01-23 Mean :46276
3rd Qu.: 98.47 3rd Qu.:2019-04-17 3rd Qu.:49500
Max. :143.34 Max. :2021-10-25 Max. :90900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 79,500 2021-09-01 6
100 90,900 2021-10-15 20
125 75,000 2020-12-20 3
145 85,000 2009-06-07 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시범다은마을포스코더샵 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 06:05:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반송 시범다은마을포스코더샵 아파트 가 위치한 화성시 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 솔빛마을서해그랑블(2007) / 경기도 화성시 동탄문화센터로 38 (반송동,동탄솔빛마을 서해그랑블)️
  2. 200m - 시범다은마을우남퍼스트빌(2007) / 경기도 화성시 동탄중앙로 171 (반송동,동탄시범다은마을 우남퍼스트빌)️
  3. 244m - 시범다은마을포스코더샵(2007) / 경기도 화성시 동탄문화센터로 39-1 (반송동)️
  4. 288m - 시범다은마을삼성래미안(2007) / 경기도 화성시 메타폴리스로 6 (반송동,동탄시범다은마을 삼성래미안)️
  5. 311m - 솔빛마을경남아너스빌(2007) / 경기도 화성시 동탄반석로 96 (반송동,동탄솔빛마을 경남아너스빌)️
  6. 313m - 시범다은마을다숲캐슬(2007) / 경기도 화성시 메타폴리스로 22 (반송동,동탄시범다은마을 롯데대동 다숲캐슬)️
  7. 378m - 엔터프라임빌딩(2007) / 경기도 화성시 동탄중심상가1길 40 (반송동)
  8. 398m - 동탄스카이뷰빌딩(2007) / 경기도 화성시 동탄반석로 144 (반송동)️
  9. 399m - 시범다은마을월드메르디앙반도보라빌(2007) / 경기도 화성시 동탄중앙로 189 (반송동,시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라)️
  10. 413m - 동탄에스원센트로빌(2007) / 경기도 화성시 동탄문화센터로 71-17 (반송동)️
  11. 456m - 메타폴리스(METAPOLIS)(2010)️
  12. 466m - 서해더블루(2010)️
  13. 470m - 동탄하이페리온(2010)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반송동 시범다은마을포스코더샵 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 73,667만 원 100㎡: 84,429만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~100, ~125, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-01(6층, 79,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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