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경기/화성(동탄)

반송동]시범다은마을우남퍼스트빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.2억 (2022.02.04 Update)

by The APT 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 화성시 반송동에 위치한 시범다은마을우남퍼스트빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 04일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 610세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 5.57% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.18% 대비 ▼39% (-3.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 27.6%, 화성시에서는 상위 19.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반송 시범다은마을우남퍼스트빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 610 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 우남건설
  • 사용승인일 2007년 03월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85
2022 . 69,750
2021 63,503 72,006
2020 45,360 52,559
2019 37,995 41,197
2018 34,669 41,654
2017 34,657 39,287
2016 33,316 38,095
2015 31,256 36,532
2014 30,995 36,266
2013 29,937 34,662
2012 30,890 38,983
2011 33,718 40,948
2010 31,308 40,194
2009 28,030 34,364
2008 25,167 38,350
2007 26,500 40,929
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.07 Min. :2007-07-05 Min. :20000
1st Qu.:67.07 1st Qu.:2013-09-25 1st Qu.:34500
Median :84.43 Median :2015-11-22 Median :37800
Mean :79.04 Mean :2015-12-10 Mean :39742
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2018-09-11 3rd Qu.:41900
Max. :84.97 Max. :2022-01-26 Max. :77000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 67,800 2021-08-26 17
67,800 2021-09-11 18
67,800 2021-09-18 20
67,800 2021-10-18 18
85 77,000 2021-08-06 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시범다은마을우남퍼스트빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 10:15:46 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반송 시범다은마을우남퍼스트빌 아파트 가 위치한 화성시 근방 500m 범위 내에 총 12 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 200m - 시범다은마을포스코더샵(2007) / 경기도 화성시 동탄문화센터로 39 (반송동,동탄시범다은마을 포스코더샵)️
  2. 223m - 시범다은마을삼성래미안(2007) / 경기도 화성시 메타폴리스로 6 (반송동,동탄시범다은마을 삼성래미안)️
  3. 238m - 시범다은마을월드메르디앙반도보라빌(2007) / 경기도 화성시 동탄중앙로 189 (반송동,시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라)️
  4. 292m - 솔빛마을서해그랑블(2007) / 경기도 화성시 동탄문화센터로 38 (반송동,동탄솔빛마을 서해그랑블)️
  5. 300m - 시범다은마을다숲캐슬(2007) / 경기도 화성시 메타폴리스로 22 (반송동,동탄시범다은마을 롯데대동 다숲캐슬)️
  6. 346m - 메타폴리스(METAPOLIS)(2010) / 경기도 화성시 동탄중앙로 200 (반송동,METAPOLIS C동)️
  7. 376m - 시범다은마을포스코더샵(2007) / 경기도 화성시 동탄문화센터로 39-1 (반송동)️
  8. 405m - 시범다은마을풍성신미주(2008) / 경기도 화성시 동탄공원로1길 6-59 (반송동,동탄시범다은마을 풍성신미주)️
  9. 426m - 엔터프라임빌딩(2007) / 경기도 화성시 동탄중심상가1길 40 (반송동)
  10. 437m - 동탄스카이뷰빌딩(2007) / 경기도 화성시 동탄반석로 144 (반송동)️
  11. 481m - 솔빛마을경남아너스빌(2007)️
  12. 494m - 동탄하이페리온(2010)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반송동 시범다은마을우남퍼스트빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 63,800만 원 85㎡: 71,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-06(10층, 77,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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