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서울/양천구

목동]하이페리온2 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 19.6억 (2020.11.22 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 하이페리온2 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2020년 11월 22일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 576세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 4.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 6.77% 대비 ▼36% (-2.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 24.2%, 양천구에서는 상위 16.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동 하이페리온2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 576 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2006년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~140 ~160 ~120 ~135 ~105 ~210
2020 197,000 190,929 189,250 190,200 . .
2019 167,780 177,175 161,833 167,000 139,167 .
2018 146,100 151,991 139,042 137,400 . .
2017 129,542 140,888 124,500 126,250 112,133 210,000
2016 131,462 134,946 117,808 117,500 105,600 .
2015 119,584 129,383 110,100 115,607 95,500 .
2014 117,625 121,740 105,491 109,000 96,500 .
2013 110,000 120,583 101,625 106,500 90,000 .
2012 116,000 131,500 . . . .
2011 138,875 148,433 121,750 132,000 105,000 .
2010 142,000 151,500 116,500 128,000 . .
2009 132,333 . 132,667 133,167 . .
2008 157,000 182,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :102.7 Min. :2008-05-31 Min. : 89800
1st Qu.:119.5 1st Qu.:2014-08-27 1st Qu.:118188
Median :136.1 Median :2016-08-19 Median :134000
Mean :138.9 Mean :2016-04-03 Mean :137402
3rd Qu.:155.6 3rd Qu.:2018-06-07 3rd Qu.:150000
Max. :208.5 Max. :2020-11-11 Max. :210000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 142,500 2019-07-17 12
120 191,500 2020-11-11 18
135 195,000 2020-10-18 2
195,000 2020-11-04 22
140 197,000 2020-09-12 22
160 204,000 2019-12-06 37
204,000 2019-12-06 37
210 210,000 2017-05-12 36


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하이페리온2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Nov 22 12:43:27 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

목동 하이페리온2 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 122m - 목동신시가지8(1987) / 서울특별시 양천구 목동서로 280 (신정동,목동신시가지아파트8단지)️
  2. 130m - 진도1(1998) / 서울특별시 양천구 목동서로 264 (목동,진도아파트)️
  3. 149m - 삼성쉐르빌(2003) / 서울특별시 양천구 목동동로 189 (신정동,삼성쉐르빌1)️
  4. 156m - 진도103동(1998) / 서울특별시 양천구 목동서로 254 (목동,진도아파트)
  5. 157m - 현대(1996) / 서울특별시 양천구 목동동로 202 (목동,현대아파트)️
  6. 172m - 래디앙(2003) / 서울특별시 양천구 오목로52길 23 (목동,래디앙아파트)️
  7. 186m - 래디앙(2003) / 서울특별시 양천구 오목로 276-5 (목동,래디앙아파트)️
  8. 192m - 길훈로즈빌(2002) / 서울특별시 양천구 목동동로 190 (신정동,길훈 로즈빌)️
  9. 210m - 트라팰리스웨스턴에비뉴(2009) / 서울특별시 양천구 오목로 299 (목동)️
  10. 225m - 신한훼미리(2000) / 서울특별시 양천구 오목로52길 19-1 (목동,신한훼미리아파트)️
  11. 239m - 목동삼성쉐르빌Ⅱ(2004)️
  12. 242m - 청학(2002)️
  13. 248m - 목동성삼하이츠(2000)️
  14. 279m - 목동성원(926-8)(1997)️
  15. 293m - 동해(1997)️
  16. 296m - 아이파크(2002)️
  17. 333m - 벽산(1991)️
  18. 339m - 연지프로빌(2002)️
  19. 340m - 목동현대1(1997)️
  20. 342m - 목동신시가지7(1986)️
  21. 367m - 프리우스(2006)️
  22. 380m - 목동대림(1994)️
  23. 405m - 유원목동(1990)️
  24. 416m - 진도2(1999)️
  25. 434m - 이스타팰리스(2004)️
  26. 440m - 목동신시가지7(1986)️
  27. 453m - 금호1(1997)️
  28. 497m - 휘버스(2005)️
  29. 498m - 블레스빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 하이페리온2 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
120㎡: 189,250만 원 135㎡: 193,667만 원 140㎡: 197,000만 원 160㎡: 196,167만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~105, ~120, ~135, ~140, ~160, ~210)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 120제곱미터, 191,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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