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서울/강동구

명일동]래미안솔베뉴 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 15.8억 (2020.11.21 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 명일동에 위치한 래미안솔베뉴 아파트입니다.

래미안솔베뉴 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2019년이며 2020년 11월 21일 기준 2년차의 신축급 아파트로
    총 1900세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 105건으로, 전체 세대수 대비 약 5.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 0.21% 대비 ▲2 525% (+5.32pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.5%, 강동구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“명일 래미안솔베뉴 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1900 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산(주)
  • 사용승인일 2019년 06월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85 ~80
2020 99,316 112,446 157,556 139,988
2019 91,950 100,750 123,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.62 Min. :2019-07-05 Min. : 86000
1st Qu.:59.11 1st Qu.:2019-12-26 1st Qu.:100000
Median :59.11 Median :2020-06-10 Median :109000
Mean :60.94 Mean :2020-04-15 Mean :111897
3rd Qu.:59.29 3rd Qu.:2020-07-06 3rd Qu.:120000
Max. :84.68 Max. :2020-10-31 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 105,000 2020-06-20 27
105,000 2020-06-27 16
60 128,000 2020-08-28 22
80 149,900 2020-06-25 27
85 160,000 2020-07-20 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 래미안솔베뉴 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 08:53:34 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

명일 래미안솔베뉴 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 134m - 세비앙(2006) / 서울특별시 강동구 고덕로38길 39-7 (명일동)️
  2. 216m - 우성102동(2004) / 서울특별시 강동구 고덕로38길 34-8 (명일동,우성아파트)️
  3. 238m - 우성101동(2004) / 서울특별시 강동구 고덕로38길 34-9 (명일동,우성아파트)️
  4. 251m - 우성103동(2004) / 서울특별시 강동구 양재대로147길 40 (명일동,우성 아파트)️
  5. 255m - 롯데캐슬퍼스트(2008) / 서울특별시 강동구 고덕로 131 (암사동,강동 롯데캐슬퍼스트아파트)️
  6. 270m - 삼익그린2차(1983) / 서울특별시 강동구 고덕로 210 (명일동,삼익그린맨션)️
  7. 275m - 대의아름누리(2010) / 서울특별시 강동구 암사19길 45 (암사동)
  8. 327m - 삼보힐(2001) / 서울특별시 강동구 구천면로65길 12 (명일동,삼보힐아파트)️
  9. 327m - 중앙(2001) / 서울특별시 강동구 상암로47길 80-16 (명일동,중앙아파트)️
  10. 360m - 암사동한솔(2002) / 서울특별시 강동구 암사19길 25 (암사동,암사동한솔아파트)️
  11. 390m - 명일동다성이즈빌(2010)️
  12. 407m - 삼익그린2차(1983)️
  13. 419m - 고려(B동)(2000)
  14. 424m - 명일LG(1999)️
  15. 431m - 고려(A동)(2000)
  16. 434m - 명일LG(1999)️
  17. 439m - 고려(C동)(2001)️
  18. 455m - 고려(D동)(2002)️
  19. 478m - 평대미진(2003)️
  20. 484m - 평대보민(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 명일동 래미안솔베뉴 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
50㎡: 98,866만 원 60㎡: 120,081만 원 80㎡: 142,217만 원 85㎡: 157,556만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-08-28(22층, 128,000만 원),
    30평형대는 2020-07-20(11층, 160,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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