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광역시/인천(송도)

만수동]포레시안 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.20 Update)

by 디아파트 2021. 12. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 만수동에 위치한 포레시안 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 02월 20일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 187건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“만수 포레시안 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~75 ~50
2022 . 54,900 . . 30,900
2021 34,330 44,339 53,600 46,264 24,291
2020 28,559 34,490 42,373 34,465 21,201
2019 26,804 32,512 39,380 31,929 20,537
2018 26,954 32,721 39,040 31,531 21,268
2017 26,689 32,420 37,865 32,964 21,046
2016 25,704 31,620 38,478 31,560 18,771
2015 24,932 29,188 36,002 29,196 .
2014 24,212 28,632 35,442 27,636 .
2013 22,190 27,086 33,824 26,530 .
2012 20,814 25,194 32,238 23,000 .
2011 19,775 24,359 32,867 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 46.42 Min. :2011-06-20 Min. :12439
1st Qu.: 59.71 1st Qu.:2015-07-18 1st Qu.:25000
Median : 74.91 Median :2017-08-17 Median :28500
Mean : 72.82 Mean :2017-08-28 Mean :29194
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2020-02-19 3rd Qu.:32700
Max. :114.64 Max. :2022-02-10 Max. :66500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 33,000 2021-10-30 9
60 44,500 2021-08-19 16
75 55,000 2021-09-05 6
55,000 2021-09-25 6
85 63,000 2021-09-24 17
115 66,500 2021-12-04 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 포레시안 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 20 15:35:23 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

만수 포레시안 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 140m - 한국공영(1983) / 인천광역시 남동구 만수로73번길 20-17 (만수동,한국공영아파트)️
  2. 162m - 태화상가(1994) / 인천광역시 남동구 만수로75번길 21 (만수동,태화아파트및상가)️
  3. 195m - 만수주공6단지(1986) / 인천광역시 남동구 만수로50번길 19 (만수동,만수주공아파트)️
  4. 196m - 한국공영(1983) / 인천광역시 남동구 만수로75번길 35-9 (만수동,한국공영아파트)️
  5. 219m - 대동(5-328)(1987) / 인천광역시 남동구 만수로82번길 8 (만수동,대동아파트)️
  6. 231m - 대동(5-328)(1987) / 인천광역시 남동구 만수로 86 (만수동,대동아파트)️
  7. 250m - 한국공영(1983) / 인천광역시 남동구 만수로75번길 35-12 (만수동,한국공영아파트)️
  8. 255m - 신한(6-21)(1991) / 인천광역시 남동구 만수서로 97-14 (만수동,신한아파트)️
  9. 267m - 성신(5-373외)(1984) / 인천광역시 남동구 만수로75번길 57 (만수동,성신아파트)️
  10. 271m - 대동(5-328)(1987) / 인천광역시 남동구 만수로 92 (만수동,대동아파트)️
  11. 281m - 아주(5-3)(1988)️
  12. 289m - 아주(5-318)(1988)️
  13. 302m - 삼부(1984)️
  14. 327m - 아주(5-3)(1988)️
  15. 328m - 성신(5-373외)(1984)️
  16. 346m - 삼부(1984)️
  17. 350m - 아주(5-320)(1986)️
  18. 358m - 향촌휴먼시아2단지(2012)️
  19. 367m - 만수주공5단지(1987)️
  20. 374m - 대동(5-397)(1989)️
  21. 391m - 아주(5-320)(1986)️
  22. 407m - 삼부(1984)️
  23. 414m - 인평스페스힐햇님마을(2005)️
  24. 418m - 향촌휴먼시아2단지(2012)️
  25. 436m - 삼익플라주(2008)️
  26. 440m - 성신(5-373외)(1984)️
  27. 445m - 만수주공2단지(1987)️
  28. 461m - 주공11단지(1997)️
  29. 464m - 정광(1988)️
  30. 474m - 동양주상복합(2000)
  31. 474m - 신동아(1990)️
  32. 496m - 만수주공1단지(1985)️



요약 리포트

데이터 기반 포레시안 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~75, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-19(16층, 44,500만 원),
    30평형대는 2021-09-24(17층, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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