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서울/강서구(마곡)

등촌동]삼형그레이스빌 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 8.6억 (2021.12.06 Update)

by 디아파트 2021. 12. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 삼형그레이스빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 06일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 87세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 4.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 0.00% 대비 ▲Inf (+4.6pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 88.2%, 강서구에서는 상위 30.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“등촌 삼형그레이스빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 87 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼형종합건설(주)
  • 사용승인일 2001년 09월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80
2021 61,633 86,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :55.18 Min. :2021-04-04 Min. :59800
1st Qu.:55.18 1st Qu.:2021-06-15 1st Qu.:59800
Median :55.18 Median :2021-08-17 Median :62550
Mean :61.33 Mean :2021-07-29 Mean :67725
3rd Qu.:61.33 3rd Qu.:2021-09-30 3rd Qu.:70475
Max. :79.80 Max. :2021-10-15 Max. :86000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 65,300 2021-10-15 3
80 86,000 2021-09-26 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼형그레이스빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Mon Dec 6 15:13:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

등촌 삼형그레이스빌 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 83m - 세종그랑시아(2003) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로3가길 59 (목동,세종그랑시아 아파트)️
  2. 118m - 지오트레벨(2003) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로9길 31 (목동,지오트레벨)️
  3. 124m - 목동휘버스I(2004) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로7길 36 (목동,목동휘버스1)️
  4. 135m - 보경(2000) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로9길 29 (목동,보경아파트)️
  5. 142m - 목동휘버스II(2004) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로7길 32 (목동,목동휘버스2)️
  6. 152m - 동도(729-5)(1996) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로9길 25 (목동)️
  7. 164m - 동구햇살(2003) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로 51-18 (목동,동구햇살아파트)️
  8. 183m - 정우(2004) / 서울특별시 강서구 등촌로13마길 29-7 (등촌동,정우아파트)
  9. 197m - 정우(570-11)(2004) / 서울특별시 강서구 등촌로13마길 29-3 (등촌동,정우아파트)️
  10. 203m - 일신파스텔(1998) / 서울특별시 양천구 등촌로 110 (목동,일신파스텔주상복합아파트)️
  11. 227m - 임광(2000)️
  12. 290m - 목동보미리즌빌(2006)️
  13. 290m - 목동길성그랑프리텔(2003)️
  14. 318m - 목동미소래(2005)️
  15. 333m - 왕자상가(1995)️
  16. 335m - 두란(1996)️
  17. 350m - 목화(1996)️
  18. 353m - 대림e편한세상(2002)️
  19. 356m - 상진지오벨리(2004)️
  20. 366m - 동구햇살2차(2013)️
  21. 383m - 목동다솔(2004)️
  22. 397m - 금호(768)(1995)️
  23. 403m - 미래드림캐슬(2005)️
  24. 412m - 상진지오밸리가동(2006)️
  25. 425m - 상진지오밸리나동(2006)️
  26. 440m - 한일(2004)️
  27. 440m - 성삼하이츠(2001)️
  28. 442m - 청포도(2000)️
  29. 458m - 미성(1993)️
  30. 460m - 에이스(1997)️
  31. 476m - 상진지오벨리(2010)️
  32. 482m - 성원2(2000)️
  33. 490m - 신영(2002)️
  34. 492m - 건진(1994)️
  35. 497m - 삼성(766-1)(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 등촌동 삼형그레이스빌 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 65,300만 원 80㎡: 86,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-15(3층, 65,300만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 65,300만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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