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서울/성북구

돈암동]돈암동해피트리 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 8.8억 (2020.11.21 Update)

by The APT 2020. 10. 25.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 성북구 돈암동에 위치한 돈암동해피트리 아파트입니다.

돈암동해피트리 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2013년이며 2020년 11월 21일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 192세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 14.58% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 1.04% 대비 ▲1 300% (+13.54pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.0%, 성북구에서는 상위 8.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“돈암동해피트리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 192 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신화종합건설
  • 사용승인일 2013년 01월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~135 ~145
2020 74,823 94,000 84,750 90,000
2019 70,320 85,000 86,500 85,467
2018 53,230 63,950 69,100 76,000
2017 51,273 62,400 64,200 68,600
2016 48,175 61,050 . 63,000
2015 45,886 54,674 57,140 58,624
2014 43,351 44,128 48,593 50,378
2013 42,414 50,225 52,434 57,443
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2013-01-16 Min. : 40778
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2013-10-01 1st Qu.: 42740
Median :126.88 Median :2014-11-04 Median : 50151
Mean :113.41 Mean :2015-05-08 Mean : 52946
3rd Qu.:132.43 3rd Qu.:2015-11-15 3rd Qu.: 58125
Max. :143.13 Max. :2020-11-11 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 85,000 2020-11-11 4
130 100,000 2020-11-11 8
135 88,500 2020-02-25 7
145 93,000 2020-07-09 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 돈암동해피트리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 09:09:32 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

돈암동해피트리 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 88m - 돈암동더샵(2006) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 85 (돈암동,돈암동더샾아파트)️
  2. 125m - 삼성아지오(2007) / 서울특별시 성북구 아리랑로7길 28-9 (돈암동,삼성 아지오 아파트)️
  3. 175m - 샤인힐(2004) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 39 (동소문동7가,샤인 힐)
  4. 194m - 동소문현대(1994) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 50-8 (돈암동,동소문현대아파트101동)️
  5. 228m - 브라운스톤동선(2010) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 25 (동소문동7가,브라운스톤 동선아파트)️
  6. 242m - 돈암코오롱하늘채(2016) / 서울특별시 성북구 아리랑로 75 (돈암동,돈암코오롱하늘채)️
  7. 259m - 우정에쉐르(2009) / 서울특별시 성북구 북악산로 742-12 (정릉동,정릉 우정에쉐르)️
  8. 267m - 임대(609-1)(1998) / 서울특별시 성북구 성북로4길 52 (돈암동,한신아파트)️
  9. 308m - 돈암힐스테이트(2007) / 서울특별시 성북구 아리랑로 68 (돈암동,돈암 힐스테이트아파트)️
  10. 323m - 우방(1999) / 서울특별시 성북구 북악산로 746 (정릉동,정릉우방아파트)️
  11. 342m - 한신플러스C(2004)️
  12. 415m - 일신건영휴먼빌(2005)️
  13. 440m - 한신플러스B(2004)
  14. 461m - 정릉2차대주피오레(2008)️
  15. 464m - 정릉꿈에그린(2015)️
  16. 468m - 정릉꿈에그린(2015)️
  17. 480m - 장원(1998)️
  18. 485m - 한신플러스A(2004)️
  19. 493m - 정릉우성101~105동(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 돈암동 돈암동해피트리 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 73,665만 원 130㎡: 94,000만 원 135㎡: 87,167만 원 145㎡: 87,850만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~130, ~135, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-11(4층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 85,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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