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광역시/부산

덕천동]부국2 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.31 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 덕천동에 위치한 부국2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1980년이며 2020년 12월 31일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“덕천 부국2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~80
2020 30,914 35,500 39,600
2019 27,571 35,920 37,738
2018 . . 27,500
2017 21,000 25,067 26,500
2016 18,471 . .
2015 16,450 21,125 19,700
2014 12,375 17,250 .
2013 13,500 15,580 16,000
2012 14,317 16,625 17,200
2011 12,900 14,500 17,300
2010 10,000 11,433 13,300
2009 . 10,000 10,000
2008 8,500 . .
2007 8,900 . 9,450
2006 9,675 10,850 9,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :62.83 Min. :2006-02-07 Min. : 8000
1st Qu.:62.83 1st Qu.:2012-02-04 1st Qu.:14000
Median :73.95 Median :2015-08-03 Median :18200
Mean :69.87 Mean :2015-03-01 Mean :21093
3rd Qu.:73.95 3rd Qu.:2019-12-02 3rd Qu.:28000
Max. :78.03 Max. :2020-12-17 Max. :41700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 35,900 2020-11-28 5
75 37,500 2019-12-15 1
37,500 2019-12-15 1
37,500 2020-03-10 3
37,500 2020-03-13 1
80 41,700 2020-12-17 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부국2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Dec 31 06:04:49 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

덕천 부국2 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 정우(2013) / 부산광역시 북구 기찰로 36 (덕천동,정우)
  2. 61m - 부국3(1982) / 부산광역시 북구 금곡대로8번길 64 (덕천동,부국아파트)️
  3. 75m - 성우(1982) / 부산광역시 북구 만덕대로39번길 31 (덕천동,성우APT)️
  4. 90m - 경인(1982) / 부산광역시 북구 만덕대로27번길 31 (덕천동,경인아파트)️
  5. 100m - 아남프라자(2000) / 부산광역시 북구 금곡대로8번길 33 (덕천동,아남 프라자)️
  6. 125m - 북부맨션(1982) / 부산광역시 북구 만덕대로15번길 30 (덕천동,북부아파트)
  7. 148m - 덕천역이즈카운티(2019) / 부산광역시 북구 금곡대로8번길 87 (덕천동)️
  8. 174m - 은호(1980) / 부산광역시 북구 만덕대로15번길 44 (덕천동,은호아파트)️
  9. 206m - 대원(2003) / 부산광역시 북구 덕천1길 83 (덕천동,대원아파트)
  10. 207m - 미금기찰빌라(2004) / 부산광역시 북구 의성로74번길 38 (덕천동,미금기찰빌라)
  11. 214m - 낙원타워(2003)️
  12. 251m - 미래프라임(2011)️
  13. 283m - 신우하이츠빌라(2002)
  14. 290m - 신도(1980)️
  15. 309m - 새진흥(1984)
  16. 321m - 무궁화(337-2)(1983)️
  17. 331m - 삼양파크빌(326-11)(2000)
  18. 344m - 홍익빌레트(2016)️
  19. 348m - 동주광명맨션(1984)️
  20. 357m - 삼양파크빌(326-7)(2001)
  21. 369m - 동주광명맨션(1984)️
  22. 448m - 동성베스트빌라(2000)
  23. 457m - 정광주택(1983)️
  24. 473m - 부영(1983)️
  25. 494m - 진흥(1983)



요약 리포트

데이터 기반 부국2 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-12-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 41,700만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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