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광역시/대구

대신동]태왕아너스스카이 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 7.7억 (2021.12.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 중구 대신동에 위치한 태왕아너스스카이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 15일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 492세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 1.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.89% 대비 ▼76% (-4.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.2%, 중구에서는 상위 26.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대신 태왕아너스스카이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 492 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)태왕
  • 사용승인일 2006년 12월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~110 ~195 ~135 ~165
2021 . 54,933 . . 76,500 81,000
2020 41,550 45,531 54,000 73,875 59,820 65,600
2019 39,167 44,743 49,200 66,925 58,364 .
2018 36,512 40,980 46,414 56,400 54,750 56,800
2017 33,590 36,211 42,500 53,500 48,020 52,167
2016 31,850 35,200 . 52,933 47,600 51,300
2015 30,250 33,494 40,733 47,344 43,057 47,471
2014 26,375 28,521 33,643 41,979 37,827 39,975
2013 23,906 26,643 31,085 41,000 32,956 35,471
2012 23,317 24,695 29,140 38,933 31,775 33,750
2011 20,975 21,867 27,900 38,267 29,600 27,000
2010 18,810 22,007 25,750 37,000 28,950 32,500
2009 19,244 21,157 26,300 . 29,150 31,000
2008 . 22,333 28,250 42,025 29,788 34,067
2007 17,889 19,000 25,000 38,000 27,900 34,800
2006 17,700 19,871 23,500 43,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 75.98 Min. :2006-12-21 Min. :16000
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2011-03-28 1st Qu.:27000
Median :106.97 Median :2014-02-19 Median :34000
Mean :116.85 Mean :2014-02-26 Mean :36080
3rd Qu.:133.76 3rd Qu.:2017-06-06 3rd Qu.:43550
Max. :191.39 Max. :2021-11-26 Max. :81000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 51,700 2020-12-29 11
85 57,800 2021-01-15 10
110 54,000 2020-08-18 8
135 77,000 2021-11-26 12
165 81,000 2021-03-04 2
195 80,500 2020-11-12 25


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 태왕아너스스카이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 15 10:02:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대신동 태왕아너스스카이 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 53,500만 원 135㎡: 77,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~80, ~85, ~110, ~135, ~165, ~195)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-15(10층, 57,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-26의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 77,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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