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광역시/대구

남산동]보성황실타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.2억 (2021.12.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 중구 남산동에 위치한 보성황실타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 12월 17일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1058세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 1.51% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.28% 대비 ▼79% (-5.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.5%, 중구에서는 상위 23.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 보성황실타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 1058 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한국토지주택공사
  • 사용승인일 1993년 03월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~135 ~165 ~220
2021 33,743 44,571 . . . 69,500
2020 27,197 36,420 48,000 47,400 51,943 61,600
2019 24,703 32,419 . 42,625 44,000 50,550
2018 21,841 29,912 36,500 40,660 39,250 56,000
2017 20,512 28,052 34,500 35,333 40,414 45,833
2016 19,844 25,977 . 36,750 39,660 40,000
2015 19,889 25,285 35,000 35,000 36,343 37,417
2014 17,862 22,064 29,400 28,600 28,743 31,872
2013 16,393 18,912 25,800 26,400 25,675 26,750
2012 13,670 17,515 23,900 21,786 24,350 30,600
2011 11,333 15,679 20,300 20,760 22,588 22,875
2010 10,203 14,346 20,267 18,760 19,000 21,450
2009 9,589 13,761 20,500 18,472 19,800 23,388
2008 9,785 14,166 21,000 19,720 21,375 23,720
2007 9,912 14,474 20,167 20,000 23,167 25,000
2006 10,389 16,008 20,900 21,386 25,800 29,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2006-01-05 Min. : 7000
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2009-09-18 1st Qu.:14000
Median : 84.98 Median :2012-12-14 Median :19500
Mean : 92.89 Mean :2013-04-29 Mean :21173
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-05-13 3rd Qu.:26000
Max. :217.38 Max. :2021-11-25 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 36,000 2021-02-01 13
85 47,500 2021-07-27 17
120 48,000 2020-05-23 17
135 50,000 2019-12-30 8
165 57,600 2020-10-24 7
220 70,000 2020-11-04 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 보성황실타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 10:09:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남산동 보성황실타운 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 33,567만 원 85㎡: 42,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~120, ~135, ~165, ~220)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-01(13층, 36,000만 원),
    30평형대는 2021-07-27(17층, 47,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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