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광역시/대구

수성동4가]우방사랑마을 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 7.8억 (2021.12.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 수성동4가에 위치한 우방사랑마을 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 12월 15일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 342세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 3.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.31% 대비 ▼48% (-3.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.5%, 수성구에서는 상위 5.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수성동4가 우방사랑마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 342 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 우방주택
  • 사용승인일 1996년 10월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~60 ~85 ~135 ~195 ~145 ~300 ~225
2021 18,700 39,700 57,600 78,500 . . . .
2020 15,015 30,600 45,500 58,000 72,000 . . .
2019 14,341 26,350 37,889 54,100 73,000 53,500 . .
2018 14,365 25,300 37,200 51,333 65,000 40,000 . 72,000
2017 14,217 24,500 34,800 46,200 46,000 . . .
2016 14,000 24,333 31,700 . . . 57,000 .
2015 14,043 24,817 34,329 44,000 42,500 33,650 . 37,500
2014 12,308 21,175 28,743 35,138 40,400 28,150 38,400 .
2013 10,981 17,800 23,750 31,600 32,500 . . .
2012 9,883 16,977 22,793 31,925 30,200 . 37,000 .
2011 8,650 14,858 21,350 27,400 26,760 26,000 . .
2010 7,218 13,245 19,094 26,200 . . . .
2009 7,149 13,533 18,589 25,500 . . . .
2008 7,100 12,094 19,900 25,500 . . . .
2007 6,979 12,000 21,650 31,250 37,500 . . .
2006 7,020 12,775 23,300 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 34.44 Min. :2006-01-06 Min. : 5500
1st Qu.: 34.44 1st Qu.:2010-05-13 1st Qu.:12500
Median : 59.94 Median :2014-03-31 Median :17500
Mean : 71.87 Mean :2013-12-28 Mean :21972
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-09-21 3rd Qu.:29450
Max. :296.60 Max. :2021-11-15 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 19,900 2021-04-10 12
60 39,700 2021-02-25 11
85 63,000 2020-12-28 11
135 78,500 2021-08-23 4
145 53,500 2019-05-20 16
195 80,000 2020-11-07 10
225 72,000 2018-10-30 12
300 57,000 2016-07-29 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우방사랑마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 15 10:03:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수성동4가 우방사랑마을 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 111m - 수성우방팔레스(2002) / 대구광역시 수성구 수성로 400 (수성동4가,수성우방팔레스)️
  2. 116m - 한도노블리스(2003) / 대구광역시 수성구 들안로67길 10 (수성동4가,한도노블리스)️
  3. 128m - 수성롯데캐슬(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2315 (수성동4가,수성롯데캐슬)️
  4. 131m - 한도노블리스(2003) / 대구광역시 수성구 들안로67길 12 (수성동4가,한도노블리스)️
  5. 146m - 한도노블리스(2003) / 대구광역시 수성구 들안로67길 8 (수성동4가,한도노블리스)️
  6. 153m - 골든맨션(1979) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 2301 (수성동4가,골든맨션)️
  7. 211m - 수성하이츠(2000) / 대구광역시 수성구 수성로 393 (수성동4가,수성하이츠)️
  8. 260m - 수성보성(1996) / 대구광역시 수성구 수성로 412 (수성동4가,수성보성타운)️
  9. 261m - 롬바드(2011) / 대구광역시 수성구 들안로 325 (수성동2가,롬바드 아파트)️
  10. 261m - 쌍용화성(1996) / 대구광역시 수성구 수성로 411 (수성동4가,수성화성쌍용타운)️
  11. 294m - 수성그린타운(2005)️
  12. 319m - 수성수위트빌(다동)(2002)
  13. 340m - 수성스위트빌(나동)(2002)️
  14. 376m - 수성태영데시앙(2008)️
  15. 376m - 수성3가화성파크드림2단지(2009)️
  16. 378m - 대림e편한세상(2005)️
  17. 390m - 조광(1991)️
  18. 413m - 수성태왕아너스(2007)️
  19. 431m - 삼우수성타운(1997)️
  20. 446m - 범어삼환나우빌(2007)️
  21. 452m - 유성푸르나임(2007)️
  22. 459m - 범어월드메르디앙웨스턴카운티(2008)️
  23. 467m - 수성3가화성파크드림1단지(2009)️
  24. 472m - 광명(1980)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수성동4가 우방사랑마을 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
35㎡: 17,800만 원 85㎡: 59,500만 원 135㎡: 78,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~35, ~60, ~85, ~135, ~145, ~195, ~225, ~300)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-25(11층, 39,700만 원),
    30평형대는 2020-12-28(11층, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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