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서울/관악구

남현동]송림퍼스트빌 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.09 Update)

by The APT 2020. 9. 14.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 남현동에 위치한 송림퍼스트빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 09일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 관악구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남현 송림퍼스트빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~75 ~95
2020 56,000 . .
2018 . . 49,000
2015 42,000 35,550 40,000
2014 42,000 . .
2011 . 34,200 .
2009 39,800 . .
2006 20,667 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :70.13 Min. :2006-03-30 Min. :20500
1st Qu.:94.02 1st Qu.:2007-11-22 1st Qu.:27600
Median :96.33 Median :2014-09-17 Median :39800
Mean :91.15 Mean :2012-08-07 Mean :36414
3rd Qu.:96.33 3rd Qu.:2015-06-15 3rd Qu.:42000
Max. :96.33 Max. :2020-06-16 Max. :56000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 35,550 2015-01-17 6
95 49,000 2018-03-12 4
100 56,000 2020-06-16 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송림퍼스트빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Dec 9 20:37:15 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남현 송림퍼스트빌 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 20m - VIP(602-284)(2006) / 서울특별시 관악구 승방1길 87 (남현동)
  2. 58m - e산이랑(2006) / 서울특별시 관악구 승방3나길 41 (남현동,e산이랑)️
  3. 81m - 남현그린(2002) / 서울특별시 관악구 승방1길 66 (남현동)
  4. 90m - 카사빌(2003) / 서울특별시 관악구 승방3나길 31 (남현동,카사빌)️
  5. 92m - 별장(2000) / 서울특별시 관악구 승방1길 101 (남현동,별장아파트)
  6. 116m - 쎈트앤빌(2002) / 서울특별시 관악구 승방3나길 30 (남현동)️
  7. 127m - 한솔아크로(2003) / 서울특별시 관악구 승방1길 57 (남현동)
  8. 129m - 동송하이클래스(2003) / 서울특별시 관악구 승방3가길 31 (남현동,동송하이클래스아파트)️
  9. 135m - 라움(2016) / 서울특별시 관악구 승방길 90-1 (남현동,라움아파트)️
  10. 154m - 쎈트앤빌2(2002) / 서울특별시 관악구 승방7길 11 (남현동,샌트앤아파트2차)️
  11. 156m - 네스코뮤즈빌(2002)️
  12. 160m - 뉴타운B동(2004)
  13. 164m - 예성그랑펠리체(2007)️
  14. 173m - 성원나이스(2002)️
  15. 190m - 삼원하이츠11차(2010)️
  16. 192m - 뉴타운1동(A동)(2004)
  17. 201m - 양지네스코빌(2001)️
  18. 231m - 양지빌라트(2000)
  19. 234m - 로미아트빌(2003)️
  20. 241m - 삼성홈타운(2000)
  21. 248m - 현대빌라트(2000)
  22. 261m - 플라워스위트101동102동(2004)
  23. 266m - 예성그린캐슬1차(2003)️
  24. 278m - 플라워스위트101동102동(2004)
  25. 286m - 솔본(2004)️
  26. 333m - 우림루미아트(2004)️
  27. 334m - 예성2차그린캐슬(2004)️
  28. 378m - 다청림라인씨티(2016)️
  29. 385m - 한일유앤아이2차(2006)️
  30. 394m - 관악산센텀(2013)
  31. 395m - 하이파크(2011)️
  32. 401m - 삼성래미안1(2003)️
  33. 450m - 남현동한일유앤아이(2005)️
  34. 451m - 우평(2003)️
  35. 459m - 예성그린캐슬III(2003)️
  36. 464m - 방배우성(1991)️
  37. 478m - 방배우성(1991)️
  38. 493m - 남현동한일유앤아이(2005)️



요약 리포트

데이터 기반 송림퍼스트빌 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~95, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-06-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 56,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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