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광역시/부산

남천동]뉴비치 아파트 실거래 분석, 185㎡예상 18.2억 (2021.09.18 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 남천동에 위치한 뉴비치 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2021년 09월 18일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 990세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 43건으로, 전체 세대수 대비 약 4.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 9.19% 대비 ▼53% (-4.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남천 뉴비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 990 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 삼익
  • 사용승인일 1986년 05월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~80 ~85 ~105 ~125 ~150 ~185 ~210
2021 72,700 100,333 114,875 . . . 182,000 .
2020 54,027 78,350 83,250 100,500 86,000 145,917 154,000 99,000
2019 30,443 48,971 52,680 63,617 63,675 77,500 77,250 117,000
2018 28,241 40,000 51,122 60,000 61,750 76,000 . 56,000
2017 32,057 . 55,360 . 69,000 78,500 . 86,000
2016 28,432 44,811 46,683 58,780 62,067 66,000 77,125 75,000
2015 22,552 38,300 41,662 45,425 53,375 57,125 54,750 69,000
2014 17,779 27,983 30,962 37,240 42,625 51,000 51,750 52,000
2013 16,086 25,892 29,150 35,200 37,650 50,300 55,000 .
2012 15,922 24,750 30,686 36,833 40,400 51,500 46,000 .
2011 16,475 27,343 31,038 33,786 37,557 57,000 47,800 53,725
2010 15,186 24,061 27,456 32,971 36,114 45,250 41,000 43,000
2009 11,627 20,828 23,597 29,200 34,880 40,806 37,583 56,750
2008 10,509 20,579 23,012 30,514 38,500 42,833 50,000 48,700
2007 10,234 19,938 21,738 . 38,000 42,000 47,000 58,000
2006 8,681 17,469 20,411 25,140 27,533 35,880 40,000 47,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 41.46 Min. :2006-02-04 Min. : 7500
1st Qu.: 42.93 1st Qu.:2009-08-05 1st Qu.: 18000
Median : 75.42 Median :2012-12-20 Median : 28000
Mean : 77.99 Mean :2013-03-26 Mean : 34411
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2016-07-14 3rd Qu.: 43000
Max. :209.76 Max. :2021-09-08 Max. :182000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 74,000 2021-09-08 12
80 110,000 2021-07-11 15
85 134,500 2021-08-18 10
105 130,000 2020-11-18 15
125 86,000 2020-01-17 12
150 150,000 2020-10-24 1
150,000 2020-10-24 1
150,000 2020-10-24 1
185 182,000 2021-06-04 6
210 117,000 2019-11-19 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 뉴비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 18 08:03:36 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남천 뉴비치 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 138m - 봉황파크(2004) / 부산광역시 수영구 남천동로24번길 30 (남천동,봉황파크아파트)️
  2. 154m - 우성보라(1989) / 부산광역시 수영구 수영로408번길 54 (남천동,우성보라)️
  3. 163m - 남천파크(1983) / 부산광역시 수영구 수영로384번길 7 (남천동,남천파크)️
  4. 198m - 광남2차(1994) / 부산광역시 수영구 수영로388번길 19-6 (남천동,광남빌라)️
  5. 201m - 우성보라(1989) / 부산광역시 수영구 수영로408번길 55 (남천동,우성보라)️
  6. 225m - 광남(1992) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 57 (남천동)️
  7. 230m - 남천우성스마트시티뷰(2020) / 부산광역시 수영구 황령대로509번길 9 (남천동,남천우성스마트시티뷰)️
  8. 234m - 대우포르투나(2004) / 부산광역시 수영구 황령대로 499 (남천동,남천동 대우포르투나)️
  9. 263m - 남천시티빌(2002) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 38 (남천동,남천시티빌)️
  10. 283m - 골든패밀리(2003) / 부산광역시 수영구 남천동로10번길 28 (남천동,골든 패밀리)️
  11. 318m - 라움팰리스(2018)️
  12. 325m - 반도보라맨션(1987)️
  13. 331m - 엑슬루타워(2012)️
  14. 366m - 마리나프리텔(1999)️
  15. 404m - 세종엠-스테이Ⅱ(2015)️
  16. 415m - 남천블루비치(2016)️
  17. 428m - 에이케이투룸(2003)
  18. 444m - 남천알파타워(2013)️
  19. 445m - 반도보라맨션(1985)️
  20. 474m - 삼익비치(1979)️
  21. 490m - 금양아이파크(2017)️
  22. 494m - 코오롱하늘채골든비치(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남천동 뉴비치 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
45㎡: 72,700만 원 80㎡: 100,333만 원 85㎡: 122,250만 원 185㎡: 182,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~45, ~80, ~85, ~105, ~125, ~150, ~185, ~210)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-18(10층, 134,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 45제곱미터, 74,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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