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광역시/부산

남산동]현대그레이스 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 2.2억 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 현대그레이스 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 02월 10일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 207세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 8.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.35% 대비 ▲89% (+3.86pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.3%, 금정구에서는 상위 0.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 현대그레이스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 207 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1994년 06월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120 ~110
2022 . 17,100.0 . .
2021 12,240 16,744.4 22,350 20,500
2020 12,000 15,780.0 22,100 19,500
2019 11,625 15,700.0 20,350 .
2018 13,375 16,625.0 . .
2017 13,812 16,366.7 22,200 .
2016 11,933 17,237.5 22,000 .
2015 12,775 15,696.9 22,150 20,000
2014 11,900 14,770.8 19,400 .
2013 11,150 15,161.5 22,000 .
2012 10,075 15,514.3 18,800 .
2011 9,500 13,670.8 19,700 15,600
2010 7,650 10,223.1 15,300 .
2009 6,867 9,681.2 14,225 .
2008 6,883 9,403.8 14,500 .
2007 . 8,557.7 13,260 .
2006 7,100 9,185.7 14,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 57.86 Min. :2006-01-25 Min. : 6600
1st Qu.: 82.88 1st Qu.:2009-08-07 1st Qu.:10000
Median : 83.96 Median :2013-05-14 Median :14000
Mean : 84.38 Mean :2013-07-17 Mean :13563
3rd Qu.: 84.16 3rd Qu.:2016-09-11 3rd Qu.:16312
Max. :119.78 Max. :2022-02-06 Max. :23400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 14,100 2017-07-12 24
85 19,000 2016-09-08 12
110 20,500 2021-09-10 1
120 23,400 2017-06-16 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대그레이스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:30:15 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 현대그레이스 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 190m - 남산미네르빌(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로 2086-2 (남산동,남산미네르빌)️
  2. 199m - 남산하이츠(2000) / 부산광역시 금정구 중앙대로 2075-8 (남산동,남산하이츠아파트)️
  3. 200m - 국제그린파크(1992) / 부산광역시 금정구 벅구산로 7 (남산동,국제그린파크아파트)️
  4. 204m - 남산누리마을(2017) / 부산광역시 금정구 벅구산로 2 (남산동,남산누리마을)️
  5. 232m - 우남카사벨라(2003) / 부산광역시 금정구 중앙대로 2085 (남산동,우남카사벨라)️
  6. 248m - 우일아내트(2015) / 부산광역시 금정구 팔송로7번길 39 (남산동,우일아내트)️
  7. 257m - 엘리시움(2015) / 부산광역시 금정구 중앙대로 2089-5 (남산동,엘리시움)️
  8. 273m - 지성캐슬(2015) / 부산광역시 금정구 중앙대로 2089-11 (남산동,지성캐슬)️
  9. 286m - 경원골든B동(2000) / 부산광역시 금정구 범어천로28번길 14 (남산동,경원골든아파트B동)️
  10. 296m - 경원A동(2000) / 부산광역시 금정구 범어천로28번길 11 (남산동,경원 아파트)️
  11. 305m - 남산동신화하니엘(2014)️
  12. 308m - 행복이가득한집(2004)️
  13. 337m - 해성비발디(2006)️
  14. 343m - 나경위너스(2018)️
  15. 355m - 해성(2001)️
  16. 357m - 휴림아르페(2017)️
  17. 377m - 우석쉐르빌(2015)️
  18. 386m - 성원빌라트(2001)
  19. 398m - 건흥(2000)
  20. 401m - 삼부(2001)
  21. 421m - 아름베스트7차(2003)️
  22. 435m - 기수빌라(1991)️
  23. 437m - 청룡동협성엠파이어(2013)️
  24. 442m - 거성리젠시(2000)️
  25. 446m - 화신골든맨션(1993)️
  26. 466m - 벽송수피아(2011)️
  27. 470m - 성화빌라트(2003)️
  28. 474m - 남산천일로얄맨션(1986)️
  29. 484m - 아진펠리스(2015)
  30. 495m - 남석빌라(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 남산동 현대그레이스 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 12,167만 원 85㎡: 16,557만 원 120㎡: 22,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-07-12(24층, 14,100만 원),
    30평형대는 2016-09-08(12층, 19,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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