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경기/용인(수지성복)

김량장동]삼환나우빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.9억 (2022.02.12 Update)

by The APT 2021. 10. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인처인구 김량장동에 위치한 삼환나우빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 12일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 458세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 4.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.26% 대비 ▼60% (-6.11pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 45.1%, 용인처인구에서는 상위 22.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“김량장 삼환나우빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 458 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼환기업,인덕산업
  • 사용승인일 2008년 08월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130
2022 48,050.0 .
2021 44,202.9 56,250
2020 31,335.1 39,617
2019 28,005.4 36,900
2018 27,726.1 .
2017 27,950.0 38,000
2016 28,835.7 38,233
2015 29,006.5 38,771
2014 27,943.6 33,900
2013 28,248.4 36,500
2012 28,056.2 .
2011 29,880.6 42,625
2010 29,509.5 38,936
2009 28,280.6 41,333
2008 28,569.7 42,862
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.93 Min. :2008-09-19 Min. :14500
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2011-10-20 1st Qu.:28000
Median : 84.93 Median :2015-03-03 Median :29000
Mean : 88.76 Mean :2015-03-04 Mean :30696
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2018-10-20 3rd Qu.:30700
Max. :125.10 Max. :2022-01-19 Max. :62500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 53,000 2021-10-06 15
130 62,500 2021-09-15 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼환나우빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:56:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

김량장 삼환나우빌 아파트 가 위치한 용인처인구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 137m - 대연(1987) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1343번길 8 (김량장동)️
  2. 154m - 유장파크맨션2동(1992) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1353번길 8 (김량장동)️
  3. 170m - 유장파크맨션(1991) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1353번길 10 (김량장동,유장파크맨션)️
  4. 214m - 동산(1987) / 경기도 용인시 처인구 용문로 72 (역북동)️
  5. 241m - 보성(2000) / 경기도 용인시 처인구 명지로 15-33 (역북동,보성아파트)️
  6. 243m - 동산5차(1989) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1353번길 6-14 (김량장동,동산5차아파트)️
  7. 318m - 김량장동어울림(2009) / 경기도 용인시 처인구 금령로13번길 13 (김량장동,김량장동 어울림아파트)️
  8. 327m - 금강(1999) / 경기도 용인시 처인구 명지로 15-29 (역북동,금강아파트)️
  9. 337m - 삼아(1987) / 경기도 용인시 처인구 중부대로1313번길 20-15 (역북동,삼아맨숀)️
  10. 348m - 스위트홈(2016) / 경기도 용인시 처인구 금령로12번길 12 (김량장동)️
  11. 364m - 진흥5차(1995)️
  12. 381m - 삼환(1999)️
  13. 389m - 조양맨션(1동)(1988)️
  14. 402m - 삼보라이프상가(1996)️
  15. 405m - 조양맨션(2,3동)(1989)️
  16. 406m - 유장(434-42)(1995)️
  17. 407m - 신성(1998)️
  18. 407m - 갤럭시뷰(2016)️
  19. 408m - 신우(1999)️
  20. 415m - 영동(1994)
  21. 416m - 에버랜드(1990)️
  22. 422m - 유장아름맨션(1994)️
  23. 436m - 타임빌2차(2015)️
  24. 473m - 동원프라자(1992)
  25. 487m - 다온빌(330-9)(2019)️
  26. 499m - 역북신원아침도시(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 김량장동 삼환나우빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 49,120만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-06(15층, 53,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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