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광역시/부산

기장읍]가화만사성 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 기장군 기장읍 교리에 위치한 가화만사성 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 17일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 기장군에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“기장 가화만사성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~50
2022 16,200 . .
2021 15,000 18,742 .
2020 14,667 17,960 .
2019 14,500 17,100 .
2018 16,325 19,040 .
2017 17,730 20,050 .
2016 15,210 18,519 .
2015 13,752 17,033 .
2014 13,550 16,829 .
2013 13,533 14,750 .
2012 14,220 17,208 .
2011 12,916 15,587 .
2010 10,300 11,590 .
2009 8,793 9,903 7,325
2008 8,313 9,535 .
2007 7,877 9,142 .
2006 7,917 8,969 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.44 Min. :2006-01-31 Min. : 7000
1st Qu.:53.43 1st Qu.:2009-06-27 1st Qu.: 9462
Median :59.99 Median :2011-10-21 Median :13875
Mean :56.70 Mean :2013-02-11 Mean :13435
3rd Qu.:59.99 3rd Qu.:2016-03-27 3rd Qu.:17000
Max. :59.99 Max. :2022-02-14 Max. :21850

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 7,400 2009-04-01 1
55 18,250 2017-06-20 6
60 21,850 2017-05-25 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 가화만사성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:57:18 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

기장 가화만사성 아파트 가 위치한 기장군 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 107m - 원남빌라(1991) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로 159-8 (원남빌라)️
  2. 119m - 욱일(1998) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로412번길 37 (욱일그린빌라트)️
  3. 154m - 전원그린맨션A(1992) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로 164 (전원그린맨션)️
  4. 189m - 경보이리스힐(2017) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로417번길 5 (경보이리스힐아파트)️
  5. 213m - 가화랜드빌(2002) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로 168-20 (가화랜드빌)️
  6. 261m - 전원그린맨션B동(1993) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로154번길 28 (전원그린맨션)️
  7. 267m - 성신목화(1992) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로 442 (성신맨션아파트)️
  8. 280m - 부전타워(1992) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로172번길 15 (부전타워)️
  9. 325m - 원재아트빌(2002) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로178번길 22 (원재아트빌)
  10. 326m - 태영(1995) / 부산광역시 기장군 기장읍 차성로441번길 7 (태영아파트)️
  11. 340m - 부전타워(1992)️
  12. 343m - 동호그린빌라(1990)️
  13. 371m - 부전타워(1992)️
  14. 377m - 이진캐스빌블루2차(2011)️
  15. 378m - 부전베스트(1990)️
  16. 385m - 부전타워(1992)️
  17. 398m - 문화그린맨션(1993)️
  18. 405m - 동산백조(1991)️
  19. 436m - 리츠빌(2002)️
  20. 458m - 이진캐스빌블루1차(2011)️
  21. 459m - 리츠빌(2002)️
  22. 472m - 리츠빌리지(2014)️
  23. 491m - 한신(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 가화만사성 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-05-25(17층, 21,850만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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