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경기/안양(평촌)군포(산본)

금정동]신환 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.3억 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2021. 8. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 군포시 금정동에 위치한 신환 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2022년 02월 22일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 562세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 4.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.54% 대비 ▼52% (-4.45pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 43.6%, 군포시에서는 상위 11.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“금정 신환 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 562 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 신안건설
  • 사용승인일 1990년 09월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~75 ~80 ~85
2022 35,000 . . 43,500
2021 26,168 28,250 36,833 36,889
2020 20,917 26,500 29,212 29,500
2019 19,825 24,375 26,681 26,800
2018 19,889 20,500 26,800 26,656
2017 20,067 25,233 26,756 27,193
2016 19,695 24,267 26,325 24,433
2015 18,138 23,800 23,760 26,032
2014 16,420 18,967 23,200 22,650
2013 16,100 19,500 24,600 24,200
2012 15,600 . 22,875 23,525
2011 16,373 21,800 23,500 24,675
2010 16,188 20,863 22,850 25,167
2009 16,175 22,250 24,343 24,732
2008 16,157 20,733 26,400 25,962
2007 15,356 19,200 24,300 24,243
2006 11,124 17,721 17,415 18,685
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.62 Min. :2006-01-14 Min. : 8800
1st Qu.:54.27 1st Qu.:2008-01-22 1st Qu.:16450
Median :54.27 Median :2014-10-06 Median :20500
Mean :67.15 Mean :2013-09-07 Mean :20956
3rd Qu.:78.95 3rd Qu.:2018-03-22 3rd Qu.:25400
Max. :84.99 Max. :2022-02-06 Max. :43500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 38,000 2021-07-28 15
75 28,500 2021-01-11 7
80 39,000 2021-04-26 5
85 43,500 2022-01-17 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신환 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:48:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

금정 신환 아파트 가 위치한 군포시 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 28m - 적성(1986) / 경기도 군포시 번영로 576 (금정동,적성아파트)️
  2. 58m - 임선(2002) / 경기도 군포시 금재로12번길 25 (금정동)️
  3. 72m - 우주(1994) / 경기도 군포시 번영로574번길 28 (금정동,우주아파트)
  4. 163m - 태광처음빛(2002) / 경기도 군포시 번영로 571 (금정동,태광처음빛아파트)
  5. 180m - 성균(1986) / 경기도 군포시 당산로135번길 49 (금정동,성균관아파트)️
  6. 189m - 무지개트윈스(101동)(2002) / 경기도 군포시 번영로 569 (금정동,무지개 트윈스아파트101동)️
  7. 211m - 아산나부빌(2004) / 경기도 군포시 금산로 1 (금정동,아산 나부빌)️
  8. 237m - 한양(1989) / 경기도 군포시 번영로561번길 14 (금정동,한양아파트)️
  9. 266m - 유성(2004) / 경기도 군포시 금당로 160 (금정동,유성아파트)️
  10. 269m - 태광퍼스트힐(2003) / 경기도 군포시 금산로6번길 4 (금정동,태광퍼스트힐)️
  11. 274m - 목화(1992)️
  12. 277m - (710-8)(2007)️
  13. 280m - 그린트루빌(2004)️
  14. 282m - 화남(6차)(1985)️
  15. 295m - 무지개트윈스(2003)️
  16. 303m - 금호(101동)(2004)️
  17. 305m - 신안A동(1988)️
  18. 306m - 대경(2015)️
  19. 306m - 성진히나스(2004)️
  20. 315m - 태원쉐르빌(2004)️
  21. 325m - 금호(102동)(2004)️
  22. 337m - 대흥5(1986)️
  23. 343m - 광문(2003)
  24. 361m - 상안(1987)️
  25. 368m - 경아(1984)️
  26. 372m - 영화5차(1986)️
  27. 398m - 대흥(1990)️
  28. 400m - 장미(1989)️
  29. 413m - 오성푸르메(2004)️
  30. 417m - 주영리치빌(2008)️
  31. 430m - 무궁화(1992)️
  32. 440m - 기오6(1986)️
  33. 444m - 한솔(2000)️
  34. 456m - 롯데(2002)️
  35. 469m - 주영리치빌102(2002)️
  36. 488m - 영화(6차)(1987)️
  37. 494m - 주영리치빌(101동)(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 금정동 신환 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 35,000만 원 85㎡: 43,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-17(13층, 43,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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