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광역시/부산

구포동]중앙 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.05 Update)

by 디아파트 2021. 2. 5.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 구포동에 위치한 중앙 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 02월 05일 기준 19년차리모델링 연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“구포 중앙 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~35 ~20 ~45
2021 4,550 . .
2017 6,450 . .
2016 4,950 . 6,100
2014 . . 5,000
2013 4,625 . 5,200
2012 . . 5,450
2011 4,040 . 4,567
2010 . . 5,050
2009 3,000 . .
2008 . 1,750 .
2006 2,900 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :17.53 Min. :2006-12-01 Min. :1750
1st Qu.:34.00 1st Qu.:2011-02-12 1st Qu.:3900
Median :34.00 Median :2011-12-28 Median :4550
Mean :37.20 Mean :2012-12-22 Mean :4548
3rd Qu.:44.01 3rd Qu.:2015-03-30 3rd Qu.:5300
Max. :44.01 Max. :2021-01-12 Max. :6500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 1,750 2008-10-10 1
35 6,450 2017-03-06 2
45 6,500 2016-03-24 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 중앙 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Feb 5 07:25:49 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구포 중앙 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 37m - 도형리치빌A동(2003) / 부산광역시 북구 가람로8번길 9 (구포동,도형리츠빌)
  2. 51m - 고운빌라(2001) / 부산광역시 북구 가람로 18 (구포동,고운빌라)
  3. 98m - 대주하이빌(2003) / 부산광역시 북구 낙동북로 639 (구포동,대주 하이빌)
  4. 114m - 혜주빌원룸(2013) / 부산광역시 북구 가람로8번길 24-1 (구포동,혜주빌원룸)
  5. 133m - 창신(1992) / 부산광역시 북구 가람로24번길 20-1 (구포동)
  6. 134m - 경일(2003) / 부산광역시 북구 가람로 28 (구포동,경일아파트)
  7. 137m - 창신(1992) / 부산광역시 북구 가람로24번길 20 (구포동)
  8. 198m - 신우드림빌(2014) / 부산광역시 북구 가람로 32-1 (구포동,신우드림빌)
  9. 198m - 구포2차봄여름가을겨울(2019) / 부산광역시 북구 가람로 32 (구포동,구포2차 봄여름가을겨울)
  10. 249m - 을숙도아침(2018) / 부산광역시 북구 가람로 38 (구포동,을숙도아침)
  11. 266m - 용진스타티스(2014)
  12. 294m - 용진힐타운(2011)
  13. 303m - 파크블루9차(2018)
  14. 305m - 구포대성(1986)
  15. 374m - 에이스타운(1997)
  16. 379m - 효산벨루스(2016)
  17. 480m - 묘성폴라리스(2016)
  18. 495m - 구포오바드빌(2004)




요약 리포트

데이터 기반 중앙 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~20, ~35, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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