데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 북구 구포동에 위치한 구포2차봄여름가을겨울 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2022년 02월 15일기준4년차의신축급아파트로
총231세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 3.03% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.03% 대비 동일한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.3%, 북구에서는 상위 19.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.03% 대비 동일한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“구포2차봄여름가을겨울 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 231 세대로 확인됩니다.
- 구분 NA
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)수근종합건설
- 사용승인일 2019년 06월 18일
| 연도 ＼ 면적 | ~55 | ~60 |
|---|---|---|
| 2022 | 22,000 | . |
| 2021 | 22,162 | . |
| 2020 | 19,800 | 22,150 |
| 2019 | 21,120 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :50.39 | Min. :2019-11-26 | Min. :18100 | |
| 1st Qu.:50.39 | 1st Qu.:2020-01-28 | 1st Qu.:20250 | |
| Median :50.39 | Median :2020-03-12 | Median :20600 | |
| Mean :50.64 | Mean :2020-09-09 | Mean :21133 | |
| 3rd Qu.:50.39 | 3rd Qu.:2021-05-28 | 3rd Qu.:22110 | |
| Max. :55.21 | Max. :2022-02-12 | Max. :24100 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 24,100 | 2021-08-14 | 17 |
| 60 | 22,150 | 2020-03-10 | 17 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 구포2차봄여름가을겨울 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
구포2차봄여름가을겨울 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 30m - 신우드림빌(2014) / 부산광역시 북구 가람로 32-1 (구포동,신우드림빌)
- 61m - 을숙도아침(2018) / 부산광역시 북구 가람로 38 (구포동,을숙도아침)️
- 66m - 경일(2003) / 부산광역시 북구 가람로 28 (구포동,경일아파트)️
- 69m - 용진스타티스(2014) / 부산광역시 북구 가람로48번길 22 (구포동,용진스타티스)️
- 104m - 용진힐타운(2011) / 부산광역시 북구 가람로48번길 14 (구포동,용진힐타운아파트)️
- 113m - 창신(1992) / 부산광역시 북구 가람로24번길 20 (구포동)️
- 136m - 창신(1992) / 부산광역시 북구 가람로24번길 20-1 (구포동)️
- 148m - 고운빌라(2001) / 부산광역시 북구 가람로 18 (구포동,고운빌라)
- 194m - 파크블루9차(2018) / 부산광역시 북구 낙동대로1694번나길 11 (구포동,파크블루)️
- 198m - 중앙(2003) / 부산광역시 북구 가람로 12-2 (구포동,중앙아파트)️
- 199m - 도형리치빌A동(2003)
- 228m - 효산벨루스(2016)️
- 252m - 혜주빌원룸(2013)
- 292m - 묘성폴라리스(2016)️
- 296m - 대주하이빌(2003)️
- 296m - 구포오바드빌(2004)️
- 329m - 에이스타운(1997)️
- 338m - 구포봄여름가을겨울(2017)️
- 339m - 지평웰리브(2017)️
- 362m - 구포동원로얄듀크비스타(2014)️
- 388m - 부광맨션(1985)️
- 409m - 어반빌리지(2014)️
- 430m - 구포윤창비에이치타운(2018)️
- 446m - 지움포유(2016)️
- 450m - 동우빌라(2002)️
- 475m - 비룡벨로스텔라(2015)️
- 483m - 엘가(2014)️
- 487m - 구포대성(1986)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구포동 구포2차봄여름가을겨울 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
55㎡: 22,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-03-10(17층, 22,150만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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