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광역시/부산

구서동]구서SK뷰1단지 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 10.5억 (2022.01.08 Update)

by The APT 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서SK뷰1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 01월 08일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 532세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 3.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.47% 대비 ▼67% (-7.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.1%, 금정구에서는 상위 6.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서SK뷰1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 532 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 에스케이건설(주)
  • 사용승인일 2016년 08월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~105 ~115
2021 58,825 74,950 . 108,500
2020 44,336 60,827 68,967 82,845
2019 41,333 52,480 61,783 73,700
2018 44,933 51,982 64,500 72,000
2017 43,600 49,875 56,000 .
2016 37,500 54,100 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 64.78 Min. :2016-08-26 Min. : 37500
1st Qu.: 84.85 1st Qu.:2019-07-03 1st Qu.: 52000
Median : 84.96 Median :2020-02-24 Median : 57100
Mean : 87.33 Mean :2019-12-26 Mean : 60394
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2020-09-14 3rd Qu.: 69750
Max. :114.17 Max. :2021-12-25 Max. :112000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 63,000 2021-11-20 16
85 78,750 2021-06-05 14
105 77,800 2020-10-31 1
115 112,000 2020-10-30 17
112,000 2021-02-16 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서SK뷰1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 8 12:53:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서SK뷰1단지 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 신일(1979) / 부산광역시 금정구 수림로66번길 91 (구서동)️
  2. 131m - 구서SK뷰2단지(2016) / 부산광역시 금정구 금샘로245번길 11 (구서동,구서 SK VIEW 2단지)️
  3. 191m - 금정산쌍용예가(2012) / 부산광역시 금정구 금강로379번길 50 (장전동,금정산 쌍용예가 아파트)️
  4. 228m - 금강부광(1997) / 부산광역시 금정구 금샘로229번길 29 (구서동,금강부광아파트)️
  5. 275m - 라경유닉스빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 금강로423번길 11 (구서동,라경유닉스빌라트)️
  6. 302m - 새천년골든밸류빌(2003) / 부산광역시 금정구 수림로72번길 146 (구서동,새천년 골든 밸류빌 아파트)️
  7. 304m - 멤버스빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 금강로423번길 3 (구서동,멤버스빌 아파트)
  8. 367m - 진정(1981) / 부산광역시 금정구 수림로50번길 18 (장전동)
  9. 369m - 구서백리명가에덴(2019) / 부산광역시 금정구 금강로 431 (구서동)️
  10. 373m - 구서동쌍용예가1단지(2010) / 부산광역시 금정구 금샘로 261 (구서동,구서동 쌍용예가)️
  11. 375m - 대보드림채(2018)️
  12. 384m - 구서다움(2013)️
  13. 390m - 산들마을(2017)️
  14. 391m - 금정산2차쌍용예가(2014)️
  15. 397m - 벽송(2003)️
  16. 406m - 조광(2002)️
  17. 412m - 동보3(2001)️
  18. 415m - 세진빌라(2002)
  19. 423m - 우남센스빌(2002)️
  20. 429m - 구서동하나로3(2002)️
  21. 430m - 구서동쌍용예가2단지(2010)️
  22. 434m - 아름베스트빌1(2002)️
  23. 443m - 경희빌리지(2004)️
  24. 446m - 대신하이츠빌라(2001)️
  25. 447m - 소망빌라(2000)️
  26. 459m - 휴림아르페(2019)️
  27. 460m - 삼부(2001)️
  28. 460m - 그린빌(2002)️
  29. 480m - 스카이엘(2019)️
  30. 488m - 퀸즈더블유장전역(2017)️
  31. 496m - 덕인센추리온(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구서동 구서SK뷰1단지 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
65㎡: 63,000만 원 85㎡: 75,333만 원 115㎡: 105,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-05(14층, 78,750만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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