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광역시/부산

구서동]구서동쌍용예가1단지 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서동쌍용예가1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 02월 08일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서동쌍용예가1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~135 ~160
2022 . . 94,000
2021 . . 100,100
2020 47,690 64,686 74,561
2019 45,483 59,817 66,000
2018 . 64,000 69,900
2017 . 60,517 65,957
2016 42,529 54,821 60,950
2015 40,600 51,717 55,386
2014 35,896 48,522 51,656
2013 34,058 47,000 53,538
2012 33,660 49,212 60,083
2011 30,500 50,180 .
2010 28,675 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2010-12-13 Min. : 27500
1st Qu.: 85.00 1st Qu.:2013-08-29 1st Qu.: 45650
Median :132.39 Median :2015-08-26 Median : 52000
Mean :128.74 Mean :2016-02-15 Mean : 53253
3rd Qu.:157.80 3rd Qu.:2018-03-02 3rd Qu.: 60925
Max. :157.80 Max. :2022-01-22 Max. :105000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 53,500 2020-10-21 22
135 73,000 2020-11-20 2
160 105,000 2021-07-02 18
105,000 2021-07-02 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서동쌍용예가1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 09:54:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서동쌍용예가1단지 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 83m - 구서다움(2013) / 부산광역시 금정구 금샘로 266 (구서동,구서다움아파트)️
  2. 182m - 금강부광(1997) / 부산광역시 금정구 금샘로229번길 29 (구서동,금강부광아파트)️
  3. 216m - 구서동쌍용예가2단지(2010) / 부산광역시 금정구 금샘로 262 (구서동,구서동 쌍용예가)️
  4. 255m - 구서SK뷰2단지(2016) / 부산광역시 금정구 금샘로245번길 11 (구서동,구서 SK VIEW 2단지)️
  5. 289m - 대신하이츠빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금강로445번길 20 (구서동,대신하이츠빌라)️
  6. 303m - 삼부맨션(1982) / 부산광역시 금정구 중앙대로1841번안길 6 (구서동)️
  7. 316m - 용진베스트빌라(1999) / 부산광역시 금정구 금강로453번길 11 (구서동,용진 베스트 빌라)
  8. 317m - 대보드림채(2018) / 부산광역시 금정구 수림로72번길 160 (구서동,대보 드림채)️
  9. 338m - 구서동나우빌라트(2002) / 부산광역시 금정구 금강로453번길 7 (구서동,구서동 나우빌라트)️
  10. 340m - 일화그린(1990) / 부산광역시 금정구 중앙대로1841번안길 11 (구서동,일화그린빌라)️
  11. 346m - 새천년골든밸류빌(2003)️
  12. 355m - 구서백리명가에덴(2019)️
  13. 364m - 일화아트빌라(1991)️
  14. 370m - 구서동롯데캐슬골드2단지(1049)(2006)️
  15. 373m - 구서SK뷰1단지(2016)️
  16. 378m - 라경유닉스빌라트(2002)️
  17. 398m - 송림빌라(2000)️
  18. 401m - 신일(1979)️
  19. 405m - 위클라우드1(2013)️
  20. 416m - 멤버스빌라트(2002)
  21. 419m - 고려(1982)️
  22. 440m - 천양스카이빌(2004)️
  23. 441m - 창신(1982)️
  24. 456m - 구서동롯데캐슬골드1단지(1051)(2006)️
  25. 478m - 한일(1982)️
  26. 494m - 금정산쌍용예가(2012)️



요약 리포트

데이터 기반 구서동쌍용예가1단지 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~135, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-21(22층, 53,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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