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서울/은평구

구산동]갈현1단지e편한세상 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 8.9억 (2021.12.23 Update)

by 디아파트 2021. 10. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 은평구 구산동에 위치한 갈현1단지e편한세상 아파트입니다.

갈현1단지e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 23일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 327세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 3.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.98% 대비 ▼8% (-0.31pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.2%, 은평구에서는 상위 6.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구산 갈현1단지e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 327 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림
  • 사용승인일 2004년 10월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~60
2021 69,412.5 88,500 60,650
2020 55,616.7 . 48,800
2019 45,137.5 54,000 38,600
2018 42,506.2 51,800 37,400
2017 39,303.3 51,000 .
2016 36,893.8 45,580 29,250
2015 34,556.8 43,890 .
2014 31,395.2 39,000 22,200
2013 30,850.0 35,600 25,125
2012 32,262.5 41,750 .
2011 33,521.7 52,500 .
2010 34,470.0 . 27,000
2009 35,318.2 53,000 26,750
2008 36,890.0 52,000 29,525
2007 33,700.0 52,500 25,200
2006 28,615.6 42,300 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.89 Min. :2006-04-04 Min. :22200
1st Qu.: 84.62 1st Qu.:2009-06-14 1st Qu.:32350
Median : 84.62 Median :2014-05-03 Median :36000
Mean : 86.80 Mean :2013-11-27 Mean :38590
3rd Qu.: 84.62 3rd Qu.:2017-07-23 3rd Qu.:42000
Max. :122.58 Max. :2021-12-11 Max. :89500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 63,800 2021-07-02 5
85 79,700 2021-07-13 13
125 89,500 2021-10-08 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 갈현1단지e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 23 06:03:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구산 갈현1단지e편한세상 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 94m - 경향(1989) / 서울특별시 은평구 갈현로15길 53 (구산동,경향파크아파트)️
  2. 109m - 대림e편한세상2(2004) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 48 (구산동,e-편한세상 2단지아파트)️
  3. 146m - 갈현현대(1998) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 36 (구산동,갈현현대아파트)️
  4. 207m - 금강포란재(101)(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 34-20 (구산동,금광포란재아파트)
  5. 208m - 금광포란재(102)(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 34-14 (구산동,금광포란재아파트)
  6. 254m - 명남빌라트(1997) / 서울특별시 은평구 갈현로15길 46 (구산동)️
  7. 274m - 푸른솔(2008) / 서울특별시 은평구 갈현로17길 30 (구산동,푸른솔아파트)️
  8. 276m - 벽산스카이파크(2008) / 서울특별시 은평구 서오릉로21가길 16 (구산동,벽산스카이파크)
  9. 309m - 한성산장(1992) / 서울특별시 은평구 갈현로15길 43 (구산동)️
  10. 344m - 진성(347-1)(2003) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 15-2 (구산동)️
  11. 351m - 동익파크(355-95)(1991)️
  12. 363m - 브라운스톤구산(2006)️
  13. 376m - 한국프라우드(2005)️
  14. 420m - 동익파크(355-98)(1991)️
  15. 439m - 예승빌라트(1997)️
  16. 479m - 천지로얄(2005)️
  17. 487m - 에덴드림(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구산동 갈현1단지e편한세상 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 68,000만 원 125㎡: 89,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-02(5층, 63,800만 원),
    30평형대는 2021-07-13(13층, 79,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
갈현1단지e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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