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서울/은평구

구산동]에덴드림 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.03 Update)

by 디아파트 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 은평구 구산동에 위치한 에덴드림 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 03일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 은평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구산 에덴드림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~80 ~65
2021 . 39,067 . .
2020 . 28,800 . .
2016 . 24,500 . .
2015 . 23,800 . .
2014 . 25,000 . .
2013 . . 19,200 17,800
2010 17,800 . . .
2009 . 20,000 . .
2008 . 22,000 . .
2007 . 16,500 16,800 .
2006 13,800 16,100 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :64.18 Min. :2006-06-20 Min. :13800
1st Qu.:82.28 1st Qu.:2008-01-20 1st Qu.:17300
Median :84.84 Median :2013-09-14 Median :20000
Mean :81.65 Mean :2013-01-14 Mean :23153
3rd Qu.:84.84 3rd Qu.:2016-04-15 3rd Qu.:25000
Max. :84.84 Max. :2021-11-10 Max. :41000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 17,800 2013-09-24 5
75 17,800 2010-10-30 5
80 19,200 2013-09-14 4
85 41,000 2021-11-10 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에덴드림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 3 10:01:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구산 에덴드림 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 99m - 예승빌라트(1997) / 서울특별시 은평구 갈현로17나길 14 (구산동)️
  2. 111m - 뉴월드빌(16-28)(2003) / 서울특별시 은평구 연서로13길 41 (구산동)️
  3. 139m - 브라운스톤구산(2006) / 서울특별시 은평구 갈현로17길 17 (구산동,브라운스톤구산)️
  4. 166m - 새천년구산2차(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로 164 (구산동,새천년 구산아파트2차)
  5. 190m - 새천년드림(2002) / 서울특별시 은평구 갈현로 166 (구산동)️
  6. 251m - 우공아트빌(2002) / 서울특별시 은평구 갈현로17나길 31 (구산동)️
  7. 266m - 푸른솔(2008) / 서울특별시 은평구 갈현로17길 30 (구산동,푸른솔아파트)️
  8. 283m - 신호(199-24)(2008) / 서울특별시 은평구 서오릉로 181 (구산동,신호 아파트)️
  9. 286m - 캐슬(18-10)(2006) / 서울특별시 은평구 연서로13길 29-32 (구산동,캐슬아파트)️
  10. 298m - 구산(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로 179 (구산동,구산 아파트)
  11. 305m - 천지로얄(2005)️
  12. 308m - 송학(2004)️
  13. 313m - 새천년3차드림(2006)
  14. 331m - 그린(2005)️
  15. 354m - 온세(2004)️
  16. 371m - 한국프라우드(2005)️
  17. 377m - 태영홈(2002)️
  18. 382m - 엔에스(2003)️
  19. 382m - 우신(1995)️
  20. 394m - 명남빌라트(1997)️
  21. 407m - 한성산장(1992)️
  22. 432m - 대림e편한세상2(2004)️
  23. 445m - 동양(2004)️
  24. 446m - 아름(526-2)(2005)️
  25. 448m - 역촌빌라트(2002)️
  26. 457m - 천수(2003)
  27. 460m - 엔에스(2001)️
  28. 462m - 경향(1989)️
  29. 473m - 세화샤이닝1(2003)️
  30. 482m - 세화샤이닝2(2003)
  31. 482m - 디딤빌(2000)️
  32. 486m - 플라잉캐슬(2019)️
  33. 487m - 갈현1단지e편한세상(2004)️
  34. 487m - 진성(347-1)(2003)️
  35. 495m - 베로니스(2017)️



요약 리포트

데이터 기반 에덴드림 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-10(3층, 41,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 41,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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