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서울/구로구

구로동]신도림현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.3억 (2021.10.10 Update)

by 디아파트 2021. 9. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 구로구 구로동에 위치한 신도림현대 아파트입니다.

신도림현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1994년이며 2021년 10월 10일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 450세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 5.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 6.22% 대비 ▼14% (-0.89pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.9%, 구로구에서는 상위 4.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구로 신도림현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 450 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설주식회사
  • 사용승인일 1994년 01월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 90,514
2020 76,823
2019 61,365
2018 49,423
2017 42,699
2016 38,440
2015 35,414
2014 33,507
2013 33,158
2012 33,731
2011 34,041
2010 34,168
2009 33,627
2008 35,444
2007 34,345
2006 26,904
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :80.01 Min. :2006-01-20 Min. :19000
1st Qu.:80.01 1st Qu.:2010-02-07 1st Qu.:33275
Median :80.01 Median :2015-02-10 Median :36000
Mean :80.01 Mean :2014-03-08 Mean :42000
3rd Qu.:80.01 3rd Qu.:2017-08-06 3rd Qu.:43200
Max. :80.01 Max. :2021-10-01 Max. :97000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 97,000 2021-10-01 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신도림현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 10 13:17:04 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구로 신도림현대 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 110m - 신도림태영타운(2000) / 서울특별시 구로구 새말로 93 (구로동,신도림태영타운)️
  2. 180m - 일신건영(1998) / 서울특별시 구로구 새말로9길 22 (구로동,일신건영아파트)️
  3. 197m - 우성(23)(1985) / 서울특별시 구로구 공원로6가길 67 (구로동,구로우성아파트)️
  4. 210m - SK뷰(2006) / 서울특별시 구로구 경인로 638 (신도림동,신도림 에스케이뷰)️
  5. 257m - 신도림아르디에(2018) / 서울특별시 구로구 경인로66길 19 (신도림동,신도림 아르디에)️
  6. 283m - 신도림3차푸르지오(2007) / 서울특별시 구로구 경인로 619-3 (신도림동,신도림3차푸르지오)️
  7. 291m - 우성(23)(1985) / 서울특별시 구로구 공원로6가길 76 (구로동,구로우성아파트)️
  8. 314m - 신성은하수(1997) / 서울특별시 구로구 경인로66길 5 (신도림동)️
  9. 332m - 대림e편한세상6(2003) / 서울특별시 구로구 경인로59길 7 (신도림동,신도림6차e-편한세상)️
  10. 356m - 신도림롯데(1999) / 서울특별시 구로구 새말로 31 (구로동,롯데구로아파트)️
  11. 365m - 디큐브시티(2011)️
  12. 409m - 구로SK뷰(2006)️
  13. 409m - 종인아네스트(2012)️
  14. 413m - 신도림팰러티움(2006)️
  15. 416m - 희훈타워빌(1998)️
  16. 428m - 늘푸른주상복합(2008)️
  17. 449m - 효성(2000)️
  18. 467m - 동아2(2000)️
  19. 471m - 우원그린빌(2001)️
  20. 489m - 신도림로제리움(2012)️
  21. 492m - 하나세인스톤1차(2011)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구로동 신도림현대 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 92,640만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-01(8층, 97,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 97,000만 원)
신도림현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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