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서울/구로구

구로동]금호 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 구로동에 위치한 금호 아파트입니다.

금호 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2021년 07월 25일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 167세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.39% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 3.59% 대비 ▲50% (+1.8pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.5%, 구로구에서는 상위 10.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구로 금호 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 167 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 금호건설
  • 사용승인일 1997년 06월 02일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 29,833 39,667
2020 28,800 32,667
2019 25,675 27,375
2018 24,033 25,757
2017 24,000 .
2016 22,500 27,500
2015 20,600 .
2014 18,000 23,000
2013 17,625 22,000
2012 17,000 19,750
2011 16,250 19,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.96 Min. :2011-06-08 Min. : 7500
1st Qu.:59.96 1st Qu.:2012-10-30 1st Qu.:18000
Median :59.96 Median :2016-02-05 Median :22000
Mean :68.55 Mean :2016-02-26 Mean :23038
3rd Qu.:84.70 3rd Qu.:2019-03-08 3rd Qu.:28000
Max. :84.86 Max. :2021-04-24 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 32,000 2021-03-25 22
85 42,000 2021-04-15 20


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 금호 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:38:40 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구로 금호 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 한스타워(1996) / 서울특별시 구로구 공원로 34 (구로동,한스타워)️
  2. 72m - 하나세인스톤3차(2011) / 서울특별시 구로구 공원로6길 16-22 (구로동)️
  3. 112m - 대림역대성스카이렉스(2006) / 서울특별시 구로구 공원로 27 (구로동,대림역대성스카이렉스)️
  4. 131m - 쌍용플래티넘노블(2006) / 서울특별시 구로구 공원로 40 (구로동,신도림 쌍용플래티넘 노블)️
  5. 162m - 비즈트위트블루(2012) / 서울특별시 구로구 공원로 15-12 (구로동)️
  6. 162m - 아스타빌(2004) / 서울특별시 구로구 가마산로27길 66 (구로동,아스타 빌)️
  7. 168m - 새솔금호(1996) / 서울특별시 구로구 공원로 35 (구로동,새솔금호아파트)️
  8. 178m - 동도아르떼빌(2003) / 서울특별시 구로구 가마산로27길 34 (구로동,동도아르떼빌아파트)
  9. 190m - 대림역포스큐(2015) / 서울특별시 구로구 공원로 11 (구로동)️
  10. 199m - 현대파크빌(1999) / 서울특별시 구로구 공원로 41 (구로동,현대파크빌)️
  11. 199m - 순영웰라이빌1차(2003)️
  12. 247m - 도림두산베어스타워(1997)️
  13. 247m - 현대1(1992)️
  14. 251m - 비즈트위트오렌지(2013)️
  15. 255m - 비즈트위트레인보우(2012)️
  16. 268m - 종인아네스트(2011)️
  17. 307m - 다솜금호(1995)️
  18. 309m - 하나세인스톤1차(2011)️
  19. 312m - 그린플러스구로해담채2(2013)️
  20. 314m - 비즈트위트레드(2016)️
  21. 330m - 우원그린빌(2001)️
  22. 339m - 성호메이플라워멤버스빌(2002)️
  23. 340m - 해담채3(2014)️
  24. 350m - 효성(2000)️
  25. 356m - 현대2(1992)️
  26. 363m - SR친오애(2009)️
  27. 366m - 희훈타워빌(1998)️
  28. 368m - 신동아(1987)️
  29. 368m - 예원(2004)️
  30. 370m - 늘푸른주상복합(2008)
  31. 374m - 신도림LG자이(2004)️
  32. 386m - 종인아네스트(2012)️
  33. 388m - 하나세인스톤2차(2011)️
  34. 392m - 신도림로제리움(2012)️
  35. 404m - 코원(2014)️
  36. 421m - 우진체리쉬(2005)️
  37. 427m - 순영웰라이빌2차(2005)️
  38. 432m - 현대(1988)️
  39. 443m - 로제리움2차(2014)️
  40. 470m - 현대2(1992)️
  41. 475m - 성삼하이츠(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구로동 금호 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 29,500만 원 85㎡: 39,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-25(22층, 32,000만 원),
    30평형대는 2021-04-15(20층, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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