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서울/구로구

고척동]마젤란 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.8억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 고척동에 위치한 마젤란 아파트입니다.

마젤란 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 12월 19일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 175세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.29% 대비 ▼64% (-4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 33.4%, 구로구에서는 상위 27.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고척 마젤란 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 175 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유진기업
  • 사용승인일 2008년 05월 01일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~95 ~100
2021 26,250 46,000 45,500 . .
2020 35,700 34,333 33,276 43,750 42,000
2019 25,000 . 38,167 36,750 .
2018 34,000 22,256 29,329 37,500 42,000
2017 23,400 33,000 33,514 34,600 .
2016 20,000 17,797 32,500 27,625 35,500
2015 23,500 . 25,306 31,750 .
2014 22,000 13,973 24,108 25,833 29,000
2013 19,750 19,000 24,500 23,667 .
2012 18,429 10,914 19,889 23,000 24,000
2011 18,000 17,000 18,218 20,600 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.49 Min. :2011-01-04 Min. : 7000
1st Qu.:66.84 1st Qu.:2012-12-27 1st Qu.:20000
Median :84.92 Median :2015-03-09 Median :25000
Mean :81.38 Mean :2015-09-04 Mean :26589
3rd Qu.:94.42 3rd Qu.:2018-05-14 3rd Qu.:35000
Max. :95.52 Max. :2021-08-06 Max. :48000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 35,700 2020-07-25 7
35,700 2020-07-25 7
70 46,000 2021-07-03 4
85 48,000 2021-08-06 14
95 45,000 2020-09-03 3
100 42,000 2018-05-14 6
42,000 2020-02-03 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 마젤란 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:30:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고척 마젤란 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 고척월드메르디앙(2011) / 서울특별시 구로구 중앙로8길 11 (고척동,고척 월드메르디앙)️
  2. 156m - 우성꿈동산(1996) / 서울특별시 구로구 경인로47다길 34-7 (고척동)️
  3. 198m - 경남1(1998) / 서울특별시 구로구 경인로47길 150 (고척동,경남1차아파트)️
  4. 214m - 센츄리(1994) / 서울특별시 구로구 중앙로12길 12 (고척동,센츄리아파트)️
  5. 250m - 산업인(1976) / 서울특별시 구로구 경인로47다길 43 (고척동)️
  6. 259m - 성원(1996) / 서울특별시 구로구 경인로47가길 10 (고척동,성원아파트)️
  7. 293m - 중앙하이츠(2010) / 서울특별시 양천구 목동남로2길 60-7 (신정동,상가동)️
  8. 312m - 고척LIG리가2차(2009) / 서울특별시 구로구 중앙로12길 17-8 (고척동,고척LIG리가 2단지)️
  9. 327m - 동아한신(2000) / 서울특별시 구로구 중앙로6길 17 (고척동,고척동 동아한신아파트)️
  10. 333m - 청구(1999) / 서울특별시 구로구 중앙로6길 5-15 (고척동,청구아파트)️
  11. 335m - 라이프플러스(2012)️
  12. 342m - 고척LIG리가1차(2009)️
  13. 348m - 목동우성2(2000)️
  14. 378m - 한효(1985)️
  15. 395m - 예주유니츠(2003)️
  16. 403m - 한효(1985)️
  17. 416m - 세양청마루(2006)️
  18. 437m - 해피그린(171-31)(2004)️
  19. 441m - 청솔우성(2000)️
  20. 448m - 벽산베스트블루밍(2010)️
  21. 450m - 해피그린(171-24)(2004)
  22. 463m - 해피그린(171-21)(2004)
  23. 463m - 서울가든(1989)️
  24. 470m - 세양청마루2차주상복합(2008)️
  25. 484m - 목동우성3(1999)️
  26. 487m - 하이리빙(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고척동 마젤란 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 48,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~95, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-25, 2020-07-25(7, 7층, 35,700, 35,700만 원),
    30평형대는 2021-08-06(14층, 48,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 48,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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