데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 신괴정화신 아파트입니다.
- 건축년도는
1990년
이며2022년 02월 10일
기준33년차
의재건축연한 도래
아파트로
총270세대
로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 8.52% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.81% 대비 ▲77% (+3.7pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.81% 대비 ▲77% (+3.7pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신괴정화신 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 270 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)화신주택
- 사용승인일 1990년 03월 31일
연도 \ 면적 | ~60 | ~75 | ~85 | ~115 | ~140 | ~155 |
---|---|---|---|---|---|---|
2022 | . | . | 18,400 | 17,500.0 | 19,800 | . |
2021 | 11,000 | 10,500 | 16,330 | 20,416.7 | 23,000 | 24,500 |
2020 | 10,600 | . | 14,883 | . | . | 24,200 |
2019 | 11,150 | 13,900 | 16,038 | 18,750.0 | . | . |
2018 | 11,000 | 13,975 | 13,000 | 22,533.3 | . | . |
2017 | 10,312 | 14,138 | 15,875 | 22,300.0 | 21,300 | . |
2016 | 11,200 | 13,875 | 16,539 | 19,168.8 | 22,900 | 22,000 |
2015 | 11,730 | 14,033 | 14,833 | 19,666.7 | 20,960 | . |
2014 | 10,700 | 13,500 | 15,500 | 19,658.3 | 18,733 | 19,000 |
2013 | 10,533 | 13,400 | 15,212 | 18,150.0 | . | 21,900 |
2012 | 11,225 | 14,100 | 13,000 | 19,187.5 | 21,167 | . |
2011 | 11,000 | 13,500 | 12,550 | 17,100.0 | 16,280 | 20,000 |
2010 | 7,831 | 8,900 | 10,321 | 14,875.0 | 14,860 | 15,600 |
2009 | 6,812 | 8,300 | 9,820 | 13,000.0 | 12,667 | . |
2008 | 6,283 | 8,000 | 8,856 | 11,000.0 | 14,100 | 14,300 |
2007 | 5,900 | 7,367 | 8,700 | 12,800.0 | 14,900 | 11,300 |
2006 | 5,300 | 7,325 | 8,690 | 12,850.0 | 13,400 | 13,000 |
전용면적(㎡) | date | price | |
---|---|---|---|
Min. : 55.64 | Min. :2006-02-13 | Min. : 4500 | |
1st Qu.: 73.44 | 1st Qu.:2009-12-14 | 1st Qu.:10038 | |
Median : 84.99 | Median :2013-07-05 | Median :13500 | |
Mean : 93.35 | Mean :2013-08-10 | Mean :13961 | |
3rd Qu.:111.28 | 3rd Qu.:2016-10-24 | 3rd Qu.:17500 | |
Max. :154.44 | Max. :2022-02-08 | Max. :24500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자
기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간
면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
---|---|---|---|
60 | 13,000 | 2015-12-30 | 4 |
75 | 15,600 | 2019-06-24 | 13 |
85 | 18,500 | 2021-08-31 | 10 |
115 | 24,000 | 2018-04-16 | 13 |
140 | 24,000 | 2021-05-08 | 5 |
155 | 24,500 | 2021-07-30 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 신괴정화신 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신괴정화신 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 55m - 리뷰캐슬(2017) / 부산광역시 사하구 오작로76번길 8 (괴정동)️
- 139m - 동조리젠시(2001) / 부산광역시 사하구 오작로 51 (괴정동,동조리젠시)️
- 146m - 신익타운(1991) / 부산광역시 사하구 오작로 46 (괴정동,신익타운)️
- 167m - 신익(1991) / 부산광역시 사하구 오작로 42 (괴정동,괴정신익아파트)️
- 175m - 효성빌라(2015) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 8 (괴정동,효성빌라)️
- 194m - 삼부(1980) / 부산광역시 사하구 사리로 9 (괴정동,괴정삼부아파트)️
- 198m - 화성맨션(1984) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 14 (괴정동,화성아파트)
- 295m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로135번길 40-5 (괴정동)️
- 299m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 35 (괴정동,동주아파트)️
- 311m - 동주(1979) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 36 (괴정동,동주아파트)️
- 318m - 지광베르디아(2003)️
- 318m - 괴정화신젠틀빌라(1992)
- 331m - 화신거화젠틀빌라(1995)️
- 343m - 우림그린(1989)️
- 348m - 럭키(1983)️
- 361m - 그린시티(2017)️
- 367m - 럭키(1983)️
- 396m - 에코펠리스(2016)️
- 422m - 현대캐스빌(2003)️
- 426m - 하이츠빌리지(1992)️
- 427m - 대티역스마트더블유인공지능(2019)️
- 431m - 벽산하이츠타운(1995)️
- 463m - 경성스마트더블유(2015)️
- 468m - 로즈빌라(1996)️
- 471m - 괴정동원(1983)️
- 484m - 태평양프린스(1996)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
괴정동 신괴정화신 아파트
의2022년 02월
면적대별 예상가격은
60㎡: 12,200만 원 85㎡: 18,450만 원 115㎡: 20,700만 원 140㎡: 21,950만 원 155㎡: 24,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~115, ~140, ~155)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2015-12-30(4층, 13,000만 원),
30평형대는 2021-08-31(10층, 18,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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