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서울/광진구

광장동]현대5 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 17.5억 (2021.12.11 Update)

by 디아파트 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 광진구 광장동에 위치한 현대5 아파트입니다.

현대5 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 11일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 581세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.41% 대비 ▼14% (-0.34pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 65.0%, 광진구에서는 상위 27.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“광장 현대5 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 581 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1989년 04월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 137,400 162,125 173,250
2020 115,214 135,575 144,375
2019 87,080 103,000 112,463
2018 76,840 95,250 104,679
2017 55,812 73,057 81,715
2016 51,227 63,600 72,141
2015 47,992 58,757 69,560
2014 45,868 55,490 63,773
2013 39,600 53,217 62,623
2012 38,725 55,000 65,383
2011 45,364 59,325 70,757
2010 43,875 . 68,167
2009 43,441 56,611 66,606
2008 44,982 58,375 69,772
2007 43,581 . 73,983
2006 34,147 47,509 57,491
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.67 Min. :2006-01-17 Min. : 23000
1st Qu.:59.67 1st Qu.:2009-04-23 1st Qu.: 47500
Median :74.88 Median :2014-04-14 Median : 60800
Mean :72.87 Mean :2013-05-23 Mean : 65678
3rd Qu.:84.53 3rd Qu.:2016-12-22 3rd Qu.: 74000
Max. :84.56 Max. :2021-11-16 Max. :184000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 148,500 2021-11-16 7
75 163,000 2021-06-22 18
85 184,000 2021-11-02 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대5 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 11 13:56:05 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 광장동 현대5 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 148,500만 원 85㎡: 174,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-16(7층, 148,500만 원),
    30평형대는 2021-11-02(9층, 184,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 148,500만 원)
현대5 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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