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서울/광진구

광장동]삼성광장2 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 12.8억 (2021.09.11 Update)

by 디아파트 2021. 9. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 광진구 광장동에 위치한 삼성광장2 아파트입니다.

삼성광장2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 09월 11일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 360세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 3.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 3.06% 대비 ▲27% (+0.83pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 34.1%, 광진구에서는 상위 10.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성광장2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 360 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성종합건설
  • 사용승인일 1987년 12월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85
2021 111,500 125,750 128,000
2020 88,864 . 134,700
2019 67,114 76,375 120,000
2018 67,600 73,700 92,200
2017 51,050 59,829 75,060
2016 41,925 52,150 60,000
2015 38,000 49,133 57,357
2014 36,600 43,071 54,075
2013 35,733 42,750 .
2012 34,100 . .
2011 36,375 46,250 51,000
2010 35,462 45,000 53,200
2009 34,867 42,833 52,000
2008 41,500 . .
2007 . 47,750 .
2006 27,886 39,700 60,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :58.62 Min. :2006-01-16 Min. : 24000
1st Qu.:58.62 1st Qu.:2010-03-05 1st Qu.: 37000
Median :58.62 Median :2015-03-24 Median : 48900
Mean :66.09 Mean :2014-07-12 Mean : 55744
3rd Qu.:69.06 3rd Qu.:2018-01-28 3rd Qu.: 67250
Max. :84.93 Max. :2021-08-18 Max. :148000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 115,000 2021-08-18 13
70 132,000 2021-08-14 10
85 148,000 2021-01-07 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성광장2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 11 05:31:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성광장2 아파트 가 위치한 광진구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 71m - 상록타워(1997) / 서울특별시 광진구 아차산로 540 (광장동)️
  2. 113m - 한강현대(2016) / 서울특별시 광진구 아차산로70길 30 (광장동,한강현대아파트)️
  3. 124m - 극동1(1985) / 서울특별시 광진구 아차산로 552 (광장동)️
  4. 124m - 광장힐스테이트(2012) / 서울특별시 광진구 아차산로 537-17 (광장동,광장힐스테이트)️
  5. 139m - 현대8(801동,802동)(1995) / 서울특별시 광진구 아차산로 530 (광장동)️
  6. 150m - 삼성광장1(1987) / 서울특별시 광진구 아차산로70길 17-17 (광장동,삼성아파트)️
  7. 207m - 삼성광장1(1987) / 서울특별시 광진구 아차산로70길 17-21 (광장동,삼성아파트)️
  8. 207m - 현대파크빌(2000) / 서울특별시 광진구 아차산로 549 (광장동,광장현대파크빌)️
  9. 208m - 현대8(801동,802동)(1995) / 서울특별시 광진구 아차산로 522 (광장동,현대아파트)️
  10. 262m - 현대8(803동)(1996) / 서울특별시 광진구 아차산로 508 (광장동,현대아파트)️
  11. 274m - 현대홈타운12차(2004)️
  12. 325m - 현대8(803동)(1996)️
  13. 347m - 광장현대9단지(1999)️
  14. 356m - 현대5(1989)️
  15. 379m - 광장현대9단지(1999)️
  16. 396m - 광장11현대홈타운(2003)️
  17. 415m - 청구(1996)️
  18. 436m - 현대3(1990)️
  19. 476m - 신동아파밀리에(2007)️
  20. 494m - 청구(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 광장동 삼성광장2 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 111,500만 원 70㎡: 128,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-18(13층, 115,000만 원),
    30평형대는 2021-01-07(7층, 148,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 115,000만 원)
삼성광장2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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