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광역시/대전

갈마동]좋은하루1차 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 서구 갈마동에 위치한 좋은하루1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 02월 11일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“갈마 좋은하루1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~30 ~25
2022 3,600 . .
2021 3,725 5,000 .
2020 3,572 . .
2019 4,980 5,800 .
2018 4,902 . .
2017 5,100 . .
2016 5,470 . .
2015 5,233 . .
2014 5,245 7,300 6,488
2013 5,500 . .
2012 5,527 8,375 .
2011 5,700 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :15.60 Min. :2011-11-30 Min. :3100
1st Qu.:17.16 1st Qu.:2012-07-10 1st Qu.:3850
Median :18.34 Median :2016-10-24 Median :5273
Mean :18.99 Mean :2017-02-25 Mean :5034
3rd Qu.:18.34 3rd Qu.:2020-12-25 3rd Qu.:5700
Max. :26.62 Max. :2022-01-22 Max. :8500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 5,850 2011-12-06 9
5,850 2011-12-12 10
5,850 2012-01-25 5
5,850 2012-04-15 4
5,850 2016-03-24 9
25 6,505 2014-01-20 13
6,505 2014-01-20 14
30 8,500 2012-04-30 10
8,500 2012-06-20 6
8,500 2012-07-10 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 좋은하루1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 13:32:03 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

갈마 좋은하루1차 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - 나이스빌(2002) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 47 (갈마동,나이스빌아파트)️
  2. 26m - 좋은하루2차(2012) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 37 (갈마동,좋은하루2차)️
  3. 58m - 포스빌(2002) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 53 (갈마동,포스빌아파트)️
  4. 68m - 리쥬파크(2005) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 29 (갈마동,리쥬파크)️
  5. 96m - 비너스빌(2003) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 23 (갈마동,비너스빌)
  6. 124m - 이노빌(2002) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 46 (둔산동,이노빌)️
  7. 128m - 두운힐스(2003) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 40 (둔산동,두운힐스타운)️
  8. 130m - 나이스진(2003) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 50 (둔산동,나이스진)️
  9. 136m - 아트리움(2006) / 대전광역시 서구 대덕대로167번길 15 (갈마동,아트리움)️
  10. 141m - 리마(2016) / 대전광역시 서구 대덕대로175번길 30 (둔산동)️
  11. 153m - 메르하우젠(2004)️
  12. 191m - (1122-0)(2017)️
  13. 199m - 동산1(1988)️
  14. 217m - 두양리체스(2004)️
  15. 230m - (1088-1)(2017)️
  16. 232m - 둔산플러스(2011)️
  17. 249m - 하이스트빌(2002)️
  18. 266m - 더팰리스(2017)️
  19. 285m - 스카이빌(2003)️
  20. 298m - 한국도로공사조합(1990)️
  21. 300m - 더프라임시티(2019)️
  22. 307m - 갤러리아타운(2003)️
  23. 314m - 오벨리스크(2001)️
  24. 318m - 리베라스위트빌(2003)️
  25. 340m - 위너스빌2(2004)️
  26. 389m - 향촌(1995)️
  27. 397m - 경성큰마을(1995)️
  28. 418m - 디안더블레스(2020)️
  29. 428m - 은하수(1994)️
  30. 431m - 시티팰리스(2014)️
  31. 441m - 시티팰리스(2015)️
  32. 467m - 플로채(2011)️
  33. 472m - 위너스빌1(2003)️
  34. 484m - 타임빌(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 좋은하루1차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~20, ~25, ~30)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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