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광역시/인천(송도)

간석동]웰스하임 아파트 실거래 분석, 20㎡예상 0.7억 (2021.12.25 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 간석동에 위치한 웰스하임 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2021년 12월 25일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 182세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 13.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.79% 대비 ▲50% (+4.4pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.4%, 남동구에서는 상위 1.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“간석 웰스하임 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 182 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 웰스건설(주)
  • 사용승인일 2014년 05월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~30
2021 7,391 .
2020 7,796 10,600
2019 7,914 9,850
2018 8,467 11,400
2017 8,454 10,833
2016 8,383 10,533
2015 8,683 10,700
2014 8,800 11,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :18.97 Min. :2014-06-11 Min. : 6600
1st Qu.:18.97 1st Qu.:2017-02-23 1st Qu.: 7700
Median :18.97 Median :2019-06-03 Median : 8250
Mean :20.54 Mean :2019-01-14 Mean : 8418
3rd Qu.:18.97 3rd Qu.:2021-03-21 3rd Qu.: 8638
Max. :28.41 Max. :2021-12-23 Max. :11500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 8,900 2020-06-16 10
8,900 2021-06-25 18
30 11,500 2018-03-21 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 웰스하임 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 25 06:30:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

간석 웰스하임 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 61 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 효성탑스(2001) / 인천광역시 남동구 경인로644번길 8 (간석동,효성탑스아파트)️
  2. 106m - 정우팰리스2차(2017) / 인천광역시 남동구 경인로644번길 26 (간석동)️
  3. 126m - 동남2차(2002) / 인천광역시 남동구 간석로12번길 14 (간석동)️
  4. 143m - 모닝빌2차(2002) / 인천광역시 남동구 간석로12번길 10 (간석동,모닝빌아파트)
  5. 145m - 어반카운티(2018) / 인천광역시 남동구 석촌로 53 (간석동)️
  6. 148m - 씨엠쎄레니티힐(2017) / 인천광역시 남동구 간석로6번길 7 (간석동)️
  7. 154m - TK리즈빌(2016) / 인천광역시 남동구 경인로 649 (간석동)️
  8. 157m - 도영B베네치움(2012) / 인천광역시 남동구 예술로362번길 67 (간석동)️
  9. 165m - 도영A베네치움(2012) / 인천광역시 남동구 예술로362번길 65 (간석동)️
  10. 165m - 미래타운(2017) / 인천광역시 남동구 간석로12번길 4 (간석동)️
  11. 166m - 리코팰리스(2015)️
  12. 176m - 베네시안(2015)️
  13. 182m - 부경해피하임(2010)️
  14. 184m - 솔리채(2011)️
  15. 185m - 더샵퍼스트(2018)️
  16. 188m - 다솜팔라시오(2010)️
  17. 188m - 코지빌에이(2012)️
  18. 194m - 간석리페(2차)도시형생활주택(2013)️
  19. 198m - 베네시안2차(2017)️
  20. 204m - 코지빌비(2012)️
  21. 206m - 간석리페(1차)도시형생활주택(2013)️
  22. 213m - 이츠(2015)️
  23. 225m - 아크로팰리스(2020)️
  24. 234m - 대성빌리뷰(2012)
  25. 234m - 동민캐슬7차(2011)️
  26. 238m - 유진펠리스(2017)️
  27. 241m - 센트라움(2017)️
  28. 252m - 휴하임(114-4)(2015)️
  29. 257m - 간석트인자리애(2016)️
  30. 278m - 아이닉스(2003)️
  31. 279m - 아이닉스2(2009)️
  32. 280m - 스카이타운(2002)️
  33. 285m - 라온휴(2020)️
  34. 300m - 형진프라자(1996)️
  35. 309m - 삼익목화(1985)️
  36. 312m - 광성(2002)
  37. 313m - 유성(2005)️
  38. 318m - 세인트원(2019)️
  39. 319m - 서해그린(2002)
  40. 334m - 청실프라자(1994)️
  41. 342m - 삼익목화(1985)️
  42. 344m - 더레지던스(2017)️
  43. 346m - 세종보라(2000)️
  44. 351m - 더레지던스(2015)️
  45. 352m - 동암갤러리(2016)
  46. 373m - 대명노블리안(2016)️
  47. 380m - 메르디앙(2018)
  48. 386m - 렉스타워(2017)️
  49. 388m - 우성늘푸른(2003)️
  50. 393m - 파티오(2017)
  51. 415m - 우성늘푸른(2003)️
  52. 429m - 세중(2003)️
  53. 441m - 세종2차(2002)
  54. 446m - 동암(1983)️
  55. 446m - 경원(2003)️
  56. 447m - 우진(2003)️
  57. 460m - 효성(2002)️
  58. 479m - 세종4차(2003)
  59. 486m - 가영(2002)️
  60. 491m - 대준블루인(2019)️
  61. 499m - 우신(가,나동)(1981)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 간석동 웰스하임 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
20㎡: 7,391만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~20, ~30)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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