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서울/송파구

가락동]우성 아파트 전세 실거래가 분석, 130㎡예상 5.1억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 가락동에 위치한 우성 아파트입니다.

우성 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1986년이며 2021년 07월 25일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 838세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 72건으로, 전체 세대수 대비 약 8.59% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 14.44% 대비 ▼40% (-5.85pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.6%, 송파구에서는 상위 13.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가락 우성 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 838 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)우성건설
  • 사용승인일 1986년 12월 06일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~110 ~130
2021 36,918 43,650 69,433 52,500
2020 30,352 38,118 53,600 60,550
2019 28,093 34,505 49,150 51,571
2018 27,940 34,790 51,750 52,636
2017 27,850 34,587 50,750 52,833
2016 27,156 34,032 42,214 48,750
2015 24,676 32,734 43,917 51,429
2014 21,817 27,372 38,083 33,750
2013 20,877 25,306 33,500 35,100
2012 18,438 22,511 30,667 32,654
2011 16,600 21,341 31,714 30,423
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.79 Min. :2011-01-05 Min. : 2500
1st Qu.: 43.79 1st Qu.:2013-05-13 1st Qu.:23000
Median : 43.79 Median :2016-03-30 Median :28000
Mean : 59.73 Mean :2016-02-10 Mean :29484
3rd Qu.: 58.46 3rd Qu.:2018-10-24 3rd Qu.:34000
Max. :127.75 Max. :2021-07-10 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
45 50,000 2021-05-21 3
60 60,000 2020-09-28 5
110 80,000 2021-01-14 7
80,000 2021-01-14 7
130 68,000 2020-03-31 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우성 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 14:27:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가락 우성 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 164m - 가락금호(1997) / 서울특별시 송파구 송파대로32길 15 (가락동,가락금호아파트 101동)️
  2. 185m - 예일(1992) / 서울특별시 송파구 양재대로60길 11 (가락동)
  3. 196m - 이연파레스(1999) / 서울특별시 송파구 송파대로30길 11 (가락동,이연파레스)️
  4. 229m - 그랜드(2002) / 서울특별시 송파구 송이로14길 24 (가락동,그랜드아파트)️
  5. 233m - 두산위브(2004) / 서울특별시 송파구 송파대로30길 16 (가락동,송파가락두산위브센티움)️
  6. 252m - 동부센트레빌(2001) / 서울특별시 송파구 송파대로32길 33 (가락동,가락동부센트레빌)️
  7. 254m - 성원상떼빌(2006) / 서울특별시 송파구 송파대로28길 27 (가락동,송파 성원상떼빌)️
  8. 325m - 송파Nsuite(2005) / 서울특별시 송파구 송파대로28길 35 (가락동,송파 N-Suite)️
  9. 355m - 대림(1988) / 서울특별시 송파구 송이로 88 (가락동,가락대림아파트)️
  10. 373m - 동부썬빌(1998) / 서울특별시 송파구 중대로 101 (가락동)️
  11. 381m - 롯데캐슬(2003)️
  12. 383m - 성지(1992)️
  13. 388m - 한화오벨리스크(2004)️
  14. 392m - 현대(6차)(1991)️
  15. 432m - 카나피아(2002)
  16. 440m - 쌍용스윗닷홈(105동)(2005)️
  17. 454m - 쌍용스윗닷홈(104동)(2005)️
  18. 455m - SK(2001)️
  19. 465m - 가락3차쌍용스윗닷홈(103동)(2005)️
  20. 468m - 송정(2002)️
  21. 498m - 가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가락동 우성 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 37,198만 원 60㎡: 43,939만 원 110㎡: 69,433만 원 130㎡: 51,450만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~60, ~110, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-09-28(5층, 60,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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