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서울/송파구

송파동]SK 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.2억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 송파동에 위치한 SK 아파트입니다.

SK APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 19일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 71세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 4.23% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.04% 대비 ▼40% (-2.82pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.5%, 송파구에서는 상위 32.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송파 SK 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 71 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 SK건설
  • 사용승인일 2001년 11월 20일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 57,167
2020 58,880
2019 49,286
2018 49,167
2017 48,000
2016 38,500
2015 37,889
2014 39,200
2013 32,688
2012 31,100
2011 30,688
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :83.80 Min. :2011-01-04 Min. :16000
1st Qu.:83.80 1st Qu.:2013-02-08 1st Qu.:33000
Median :83.80 Median :2015-03-09 Median :40000
Mean :83.80 Mean :2015-12-25 Mean :41324
3rd Qu.:83.80 3rd Qu.:2018-11-13 3rd Qu.:49500
Max. :83.82 Max. :2021-10-15 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 70,000 2020-10-29 7
70,000 2021-05-29 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 SK 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:47:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송파 SK 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 124m - 대림(1988) / 서울특별시 송파구 송이로 88 (가락동,가락대림아파트)️
  2. 201m - 각산(2000) / 서울특별시 송파구 송이로 36 (송파동,각산아파트)️
  3. 202m - 성지(1992) / 서울특별시 송파구 송이로12길 11 (송파동,성지아파트 101동)️
  4. 248m - 홍익봄마을(2004) / 서울특별시 송파구 송파대로36길 37 (송파동,홍익 봄마을아파트)️
  5. 257m - 그랜드(2002) / 서울특별시 송파구 송이로14길 24 (가락동,그랜드아파트)️
  6. 270m - 노보빌(2000) / 서울특별시 송파구 송파대로36가길 7 (송파동,노보빌아파트)
  7. 274m - 금강KCC(2003) / 서울특별시 송파구 송이로 27-1 (송파동,송파KCC아파트)️
  8. 287m - 예일(1992) / 서울특별시 송파구 양재대로60길 11 (가락동)
  9. 289m - 래미안송파파인탑(2012) / 서울특별시 송파구 오금로32길 31 (송파동,래미안 송파 파인탑)️
  10. 301m - 한영해시안(2019) / 서울특별시 송파구 오금로32길 35 (송파동,한영해시안 아파트)️
  11. 301m - 동부센트레빌(2001)️
  12. 309m - 현대(1997)️
  13. 348m - 카나피아(2002)
  14. 359m - 송정(2002)️
  15. 378m - 2차한양(1984)️
  16. 378m - 가락삼익맨숀(1984)️
  17. 392m - 가락쌍용(2차)(1999)️
  18. 394m - 한양파크뷰(2004)️
  19. 442m - 쌍용노블래스(2003)
  20. 451m - 쌍용스윗닷홈(105동)(2005)️
  21. 455m - 우성(1986)️
  22. 473m - 호수임광(1995)️
  23. 474m - 송파삼성래미안(2001)️
  24. 485m - 송파(2003)️
  25. 490m - 쌍용스윗닷홈(104동)(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송파동 SK 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 52,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-29, 2021-05-29(7, 11층, 70,000, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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