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서울/송파구

가락동]가락우성2 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 10.2억 (2021.09.03 Update)

by 디아파트 2021. 9. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 가락동에 위치한 가락우성2 아파트입니다.

가락우성2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2021년 09월 03일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 162세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 8.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 8.64% 대비 ▼7% (-0.62pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.8%, 송파구에서는 상위 1.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가락우성2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 162 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우성건설
  • 사용승인일 2000년 06월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85
2021 78,000 100,850 .
2020 69,000 83,900 100,217
2019 53,000 65,060 78,643
2018 46,750 58,022 72,100
2017 39,500 47,431 57,829
2016 . 42,786 51,622
2015 32,400 39,281 48,050
2014 32,000 38,000 46,380
2013 32,000 37,225 45,725
2012 . 35,000 45,962
2011 31,650 38,267 49,300
2010 31,317 37,700 52,500
2009 28,150 38,083 .
2008 32,000 37,933 51,450
2007 . 38,500 59,500
2006 23,800 33,732 47,336
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :46.81 Min. :2006-01-14 Min. : 23800
1st Qu.:59.97 1st Qu.:2010-02-07 1st Qu.: 39000
Median :59.99 Median :2015-08-02 Median : 48000
Mean :68.61 Mean :2014-07-04 Mean : 52476
3rd Qu.:84.95 3rd Qu.:2018-07-19 3rd Qu.: 59500
Max. :84.95 Max. :2021-08-07 Max. :108000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 78,000 2021-02-01 17
60 107,900 2021-08-07 14
85 108,000 2020-11-17 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 가락우성2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 3 06:50:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가락우성2 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 121m - 프라임(2002) / 서울특별시 송파구 동남로11길 21 (가락동,프라임아파트)️
  2. 145m - 현대1(1984) / 서울특별시 송파구 동남로 160 (문정동,현대아파트)️
  3. 166m - 성해(2003) / 서울특별시 송파구 송이로 186 (문정동,성해아파트)️
  4. 183m - 프라임(2004) / 서울특별시 송파구 송이로 188 (문정동,프라임아파트)️
  5. 215m - 로즈힐파크(A동)(2009) / 서울특별시 송파구 송이로26길 18 (가락동,로즈힐)️
  6. 225m - 로즈힐파크(B동)(2009) / 서울특별시 송파구 송이로26길 16-7 (가락동,로즈힐)️
  7. 246m - 청공빌딩주상복합-현대빌리지(1999) / 서울특별시 송파구 동남로 161 (가락동,현대빌리지)️
  8. 253m - 신한빌라트-신한미지엔(1997) / 서울특별시 송파구 동남로13길 33 (가락동,신한 아파트)️
  9. 256m - 신한에스빌-미지엔(2002) / 서울특별시 송파구 동남로13길 37 (가락동,신한에스빌아파트)️
  10. 293m - 가락그랑밸리(2001) / 서울특별시 송파구 동남로13길 32 (가락동,가락그랑밸리)️
  11. 383m - 가락미륭(1986)️
  12. 420m - 풍림1(1995)️
  13. 439m - 가락한일유앤아이(2003)️
  14. 443m - 롯데캐슬(2003)️
  15. 445m - 한화오벨리스크(2004)️
  16. 452m - 아키죤1동(2002)️
  17. 453m - 아키죤II(2003)️
  18. 454m - 성해(2003)️
  19. 466m - 한신1(1993)️
  20. 480m - 청솔(2005)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가락동 가락우성2 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
50㎡: 78,000만 원 60㎡: 101,562만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-07(14층, 107,900만 원),
    30평형대는 2020-11-17(5층, 108,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 107,900만 원)
가락우성2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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