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서울/서초구

서초동]유원서초 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 20.9억 (2021.12.30 Update)

by 디아파트 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 유원서초 아파트입니다.

유원서초 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 12월 30일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 590세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.53% 대비 ▲33% (+0.51pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 60.1%, 서초구에서는 상위 14.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“유원서초 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 590 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 유원건설
  • 사용승인일 1993년 11월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 199,750
2020 167,156
2019 137,052
2018 127,289
2017 98,065
2016 83,872
2015 79,022
2014 71,895
2013 66,384
2012 66,847
2011 73,289
2010 73,405
2009 69,368
2008 73,200
2007 74,419
2006 70,540
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.82 Min. :2006-01-12 Min. : 55500
1st Qu.:84.82 1st Qu.:2009-09-23 1st Qu.: 70000
Median :84.82 Median :2014-03-21 Median : 75000
Mean :84.83 Mean :2013-08-30 Mean : 87283
3rd Qu.:84.87 3rd Qu.:2016-10-02 3rd Qu.: 89500
Max. :84.87 Max. :2021-12-08 Max. :218000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 218,000 2021-12-08 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유원서초 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 30 10:13:16 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

유원서초 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 101m - 삼익(1681)(1978) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 57 (서초동,서초롯데캐슬프레지던트)️
  2. 181m - 동아빌라트1(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 346 (서초동,서초동동아빌라트)️
  3. 181m - 동아빌라트2(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 350 (서초동,서초동동아빌라트)
  4. 198m - 삼환바우스(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 340 (서초동,삼환바우스)️
  5. 202m - 서초교대e편한세상(2010) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 33 (서초동,서초 교대 e편한세상)️
  6. 229m - 브라운스톤서초(1677-1)(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 334 (서초동,브라운스톤서초)️
  7. 256m - 서초동에지앙(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 13 (서초동,서초동 에지앙)️
  8. 279m - 서초한일(1997) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 31 (서초동,서초한일아파트 101동)️
  9. 306m - 서초대우아이빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로58길 10 (서초동,서초 대우아이빌)️
  10. 329m - 삼풍(1988) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 200 (서초동,삼풍아파트)️
  11. 331m - 수광빌라트(1996)
  12. 332m - 서초태동스위트(2001)️
  13. 341m - 진흥(1979)️
  14. 351m - 서초4현대(2000)️
  15. 353m - 대성유니드(2004)️
  16. 354m - 서초래미안(2003)️
  17. 356m - 서초예성그린캐슬(2003)
  18. 363m - 서초삼성래미안(2001)️
  19. 376m - 예성그린(1667-3)(2003)️
  20. 397m - 아남(1989)️
  21. 402m - 롯데캐슬클래식(2006)️
  22. 478m - 대림서초리시온(2003)️
  23. 485m - 서초녹원(1997)️
  24. 488m - 서초롯데캐슬84(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 유원서초 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 209,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-12-08(11층, 218,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 218,000만 원)
유원서초 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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