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광역시/대구

유천동]진천역AK그랑폴리스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5억 (2022.02.24 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 유천동에 위치한 진천역AK그랑폴리스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2022년 02월 24일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 1669세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 1.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.00% 대비 ▼86% (-11.2pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.2%, 달서구에서는 상위 8.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“유천 진천역AK그랑폴리스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 17 개 동(棟), 총 세대수는 1669 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 서희건설
  • 사용승인일 2013년 04월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~75 ~105
2022 . 42,750 . 39,700 .
2021 42,600 53,120 . 46,150 .
2020 34,619 43,939 59,871 39,147 50,961
2019 33,529 42,160 55,271 37,432 51,590
2018 33,138 41,219 53,312 37,677 49,897
2017 30,038 37,647 48,473 34,883 44,888
2016 27,743 35,231 47,050 31,538 43,133
2015 29,767 37,230 46,400 34,224 44,066
2014 20,475 32,423 38,800 30,812 34,900
2013 18,300 25,369 32,805 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2013-05-07 Min. :17450
1st Qu.: 71.93 1st Qu.:2016-05-31 1st Qu.:33762
Median : 84.92 Median :2017-12-28 Median :37900
Mean : 82.89 Mean :2017-11-20 Mean :38594
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2019-10-25 3rd Qu.:42700
Max. :114.55 Max. :2022-02-10 Max. :79500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 45,300 2021-02-03 4
75 47,800 2020-11-14 8
47,800 2021-07-19 18
85 62,800 2020-11-13 21
105 54,900 2020-08-22 27
115 79,500 2020-12-15 23


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진천역AK그랑폴리스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 24 06:28:28 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

유천 진천역AK그랑폴리스 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 진천역화성파크리젠시2단지(2007) / 대구광역시 달서구 월배로11길 9-16 (유천동,진천역 화성파크 리젠시 2단지)️
  2. 76m - 진천역AK그랑폴리스주상복합(2013) / 대구광역시 달서구 월배로 51 (유천동,진천역 AK그랑폴리스)️
  3. 117m - 진천역화성파크리젠시1단지(2007) / 대구광역시 달서구 월배로11길 9-15 (유천동,진천역 화성파크 리젠시 1단지)️
  4. 146m - 계룡리슈빌(2011) / 대구광역시 달서구 진천로 77 (진천동)️
  5. 225m - 트윈팰리스(2006) / 대구광역시 달서구 월배로 71 (진천동,진천트윈팰리스)️
  6. 281m - 달맞이맨션(1992) / 대구광역시 달서구 월배로 30 (진천동,달맞이맨션)️
  7. 386m - 진천현대(1995) / 대구광역시 달서구 월배로14길 43 (진천동,진천역현대2차아파트)️
  8. 391m - 진천역대성스카이렉스(2008) / 대구광역시 달서구 월배로 80 (진천동,진천역 대성스카이렉스)️
  9. 421m - 월배태영데시앙(2009) / 대구광역시 달서구 조암남로 123 (대천동,대구 월배 태영데시앙)️
  10. 423m - 진천이안(2006) / 대구광역시 달서구 진천로18길 10 (진천동,진천역대우이안아파트)️
  11. 439m - 해동타운(2003)️
  12. 442m - 진천태왕아너스1단지(2008)️
  13. 447m - 골든파크빌라트(2001)️
  14. 475m - 청구타운(1995)️
  15. 476m - 진천태왕아너스2단지(2008)️
  16. 483m - 월배힐스테이트(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 유천동 진천역AK그랑폴리스 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
75㎡: 43,067만 원 85㎡: 50,410만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-02-03(4층, 45,300만 원),
    30평형대는 2020-11-13(21층, 62,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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