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경기/용인(수지성복)

죽전동]꽃메마을현대홈타운(4차3단지) 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.1억 (2022.02.11 Update)

by The APT 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 죽전동에 위치한 꽃메마을현대홈타운(4차3단지) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 11일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 770세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 3.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.52% 대비 ▼68% (-7.14pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 58.9%, 용인수지구에서는 상위 33.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“죽전 꽃메마을현대홈타운(4차3단지) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 770 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2004년 06월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2022 77,500
2021 78,341
2020 58,132
2019 47,303
2018 46,151
2017 43,314
2016 42,663
2015 42,838
2014 41,606
2013 38,852
2012 37,233
2011 41,785
2010 39,668
2009 41,393
2008 40,264
2007 48,340
2006 51,537
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :85 Min. :2006-02-16 Min. :32000
1st Qu.:85 1st Qu.:2010-11-30 1st Qu.:40500
Median :85 Median :2015-02-06 Median :43400
Mean :85 Mean :2014-10-02 Mean :45839
3rd Qu.:85 3rd Qu.:2018-03-31 3rd Qu.:47000
Max. :85 Max. :2022-02-06 Max. :86900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 86,900 2021-07-23 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 꽃메마을현대홈타운(4차3단지) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 11:57:49 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

죽전 꽃메마을현대홈타운(4차3단지) 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 꽃메마을현대홈타운(4차3단지)(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 100 (죽전동)️
  2. 81m - 꽃메마을현대홈타운(4차3단지)(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 89 (죽전동)️
  3. 90m - 꽃메마을한라프로방스(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 111 (죽전동,꽃메마을 한라프로방스)️
  4. 149m - 꽃메마을극동스타클래스(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 116 (죽전동,꽃메마을극동스타클래스아파트)️
  5. 165m - 꽃메마을아이파크(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 121 (죽전동,꽃메마을아이파크)️
  6. 226m - 꽃메마을아이파크(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 123 (죽전동)️
  7. 259m - 꽃메마을현대홈타운(4차4단지)(2004) / 경기도 용인시 수지구 푸른솔로 20 (죽전동,꽃메마을현대홈타운)️
  8. 265m - 도담마을한양수자인(2004) / 경기도 용인시 수지구 푸른솔로 76 (죽전동,도담마을 한양수자인)️
  9. 316m - 도담마을한양수자인(2004) / 경기도 용인시 수지구 푸른솔로 78 (죽전동)️
  10. 337m - 꽃메마을금강(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로27번길 14-33 (죽전동,꽃메마을금강아파트)️
  11. 361m - 꽃메마을현대홈타운(4차2단지)(2004)️
  12. 377m - 성현마을우미이노스빌(2004)️
  13. 384m - 도담마을푸르지오(2004)️
  14. 385m - 꽃메마을금강(2004)️
  15. 388m - 도담마을힐스테이트4차1단지(2003)️
  16. 416m - 새터마을죽전힐스테이트(2004)️
  17. 425m - 성현마을우미이노스빌(2004)️
  18. 451m - 도담마을우미이노스빌(2004)️
  19. 457m - 성현마을반도유보라(2004)️
  20. 464m - 꽃메마을한라신영(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 죽전동 꽃메마을현대홈타운(4차3단지) 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 81,114만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-23(16층, 86,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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