본문 바로가기
광역시/부산

용호동]신익타워 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.8억 (2022.01.26 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 2.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 용호동에 위치한 신익타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 01월 26일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 218세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 9.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.13% 대비 ▲133% (+5.5pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용호 신익타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 218 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신익개발
  • 사용승인일 1993년 06월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~85
2022 . . 19,800.0
2021 13,383 19,450 18,216.7
2020 13,333 17,667 17,475.0
2019 12,300 16,250 18,000.0
2018 14,100 18,500 17,375.0
2017 14,358 18,350 18,420.0
2016 13,408 18,000 16,733.3
2015 11,785 15,467 15,993.3
2014 11,936 . 16,000.0
2013 11,725 15,500 15,620.0
2012 13,062 . 17,200.0
2011 12,488 14,000 15,718.3
2010 8,287 9,900 11,600.0
2009 7,182 9,900 9,550.0
2008 7,000 9,000 9,103.3
2007 6,500 9,367 9,270.0
2006 6,717 9,433 9,000.0
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :62.10 Min. :2006-01-19 Min. : 6200
1st Qu.:62.10 1st Qu.:2009-12-25 1st Qu.: 9300
Median :79.78 Median :2013-11-16 Median :12700
Mean :72.82 Mean :2013-11-14 Mean :12624
3rd Qu.:84.30 3rd Qu.:2016-12-04 3rd Qu.:15650
Max. :84.91 Max. :2022-01-02 Max. :20000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 15,000 2017-06-19 21
80 19,900 2021-11-09 9
85 20,000 2018-03-05 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신익타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 09:57:59 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용호동 신익타워 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
65㎡: 13,530만 원 80㎡: 19,450만 원 85㎡: 18,443만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-03-05(8층, 20,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #용호신익타워아파트,#신익타워아파트,#부산광역시남구용호동,#30년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시남구용호동514-26용호신익타워,#부산광역시남구동명로189(용호동,용호신익타워아파트),#2022년01월26일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

덕포동]자유 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.8억 (2022.01.27 Update)  (0) 2021.12.02
괘법동]사상샬레 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 1.5억 (2021.12.02 Update)  (0) 2021.12.02
양정동]양정역퀸즈팰리스 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.29 Update)  (0) 2021.12.02
좌천동]좌천시민(741-1) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.14 Update)  (0) 2021.12.02
감만동]성도맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.09 Update)  (0) 2021.12.02
기장읍]모드니하이츠 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.02 Update)  (0) 2021.12.02
재송동]금호 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.7억 (2022.02.05 Update)  (0) 2021.12.02
청학동]영도신도브래뉴 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 5.5억 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.12.02

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바