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광역시/부산

용호동]경동 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 3억 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 용호동에 위치한 경동 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 02월 11일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 499세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 6.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.21% 대비 ▲94% (+3.01pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용호 경동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 499 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경동건설
  • 사용승인일 1992년 12월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85 ~100 ~115 ~90 ~80 ~105
2022 14,000 . . . 34,750 . . .
2021 . 17,111 19,778 25,000 25,350 . . .
2020 13,000 17,060 19,660 25,900 25,000 23,900 . .
2019 13,300 16,300 20,560 . . 16,600 . 25,000
2018 13,300 17,100 20,260 20,000 28,500 . . .
2017 14,133 17,456 20,917 22,950 26,333 . 20,500 .
2016 13,850 16,425 19,023 22,300 25,667 18,988 18,400 22,150
2015 11,200 15,494 17,795 18,133 22,208 17,725 . 19,900
2014 11,883 14,277 16,582 . 19,900 . 16,200 20,550
2013 11,920 13,631 17,138 18,417 . 17,075 15,800 .
2012 11,975 15,767 17,500 . 20,000 . . .
2011 12,150 13,775 17,925 . 23,283 17,225 17,800 20,750
2010 8,475 9,972 12,190 14,217 16,250 . . .
2009 6,880 8,450 10,575 12,000 13,929 11,650 10,000 13,000
2008 6,633 8,132 10,107 10,800 13,600 10,225 . .
2007 6,610 8,025 9,662 . 13,858 9,500 . .
2006 6,300 8,220 9,850 11,175 14,600 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 56.40 Min. :2006-01-12 Min. : 5800
1st Qu.: 70.60 1st Qu.:2009-08-03 1st Qu.:10300
Median : 83.28 Median :2013-10-08 Median :14800
Mean : 81.61 Mean :2013-05-29 Mean :14892
3rd Qu.: 87.52 3rd Qu.:2016-08-05 3rd Qu.:18000
Max. :114.63 Max. :2022-01-18 Max. :34750

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 14,700 2016-11-10 17
75 18,800 2017-03-08 11
80 20,500 2017-08-23 11
85 22,900 2019-10-21 9
90 23,900 2020-10-10 12
100 26,000 2017-06-12 18
105 25,000 2019-08-06 4
115 34,750 2022-01-07 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 14:52:29 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용호 경동 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 148m - 동보빌라맨션(1988) / 부산광역시 남구 용호로159번길 118 (용호동,동보빌라맨션)️
  2. 183m - 동부타워(1992) / 부산광역시 남구 동명로 193 (용호동,동부타워)️
  3. 241m - 신익타워(1993) / 부산광역시 남구 동명로 189 (용호동,용호신익타워아파트)️
  4. 275m - 동림하이츠(1992) / 부산광역시 남구 동명로164번길 10 (용호동,동림하이츠)
  5. 291m - 동일타운(1991) / 부산광역시 남구 동명로170번길 93 (용호동,용호동일타운)️
  6. 325m - 동산그린(1988) / 부산광역시 남구 용호로231번길 130 (용호동)️
  7. 341m - 동산그린(1988) / 부산광역시 남구 동명로170번길 101 (용호동,동산그린빌라)️
  8. 381m - 동산그린맨션(1985) / 부산광역시 남구 용호로159번길 18 (용호동,동산그린맨션)️
  9. 393m - 용호맨션(1982) / 부산광역시 남구 동명로152번길 77 (용호동,용호상가)️
  10. 394m - 동보맨션(1984) / 부산광역시 남구 동명로152번길 60 (용호동,동보맨션)️
  11. 412m - 동림빌라(B)(1993)️
  12. 420m - 동림아트(1991)
  13. 439m - 동림드림빌(2003)️
  14. 444m - 엘리움(2017)️
  15. 447m - 금산(2000)️
  16. 448m - 푸르미르(2020)️
  17. 456m - 이정팰리스(2019)️
  18. 461m - 성도파인힐(2008)️
  19. 461m - 동림상가타운(1994)️
  20. 475m - 영신맨션(1981)️
  21. 478m - 금호천지(1990)️
  22. 494m - 삼정(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용호동 경동 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 14,000만 원 75㎡: 16,967만 원 85㎡: 21,200만 원 115㎡: 30,317만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85, ~90, ~100, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-11-10(17층, 14,700만 원),
    30평형대는 2019-10-21(9층, 22,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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