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광역시/부산

서대신동3가]구덕하이츠 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.02 Update)

by The APT 2021. 9. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 서대신동3가에 위치한 구덕하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 09월 02일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서대신동3가 구덕하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~145 ~135 ~130
2021 . . 22,600
2020 24,000 29,750 .
2019 . 28,500 .
2017 . . 26,000
2016 . 29,700 .
2015 . 23,450 .
2014 . 22,000 25,050
2013 . 22,000 22,000
2012 23,600 . .
2011 . 23,000 .
2009 . 19,000 16,000
2008 . 19,000 20,000
2007 . 16,250 .
2006 17,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :127.5 Min. :2006-02-25 Min. :14000
1st Qu.:128.5 1st Qu.:2009-05-14 1st Qu.:19750
Median :130.7 Median :2013-11-27 Median :22800
Mean :131.3 Mean :2013-10-29 Mean :22725
3rd Qu.:130.9 3rd Qu.:2016-07-11 3rd Qu.:24500
Max. :141.4 Max. :2021-08-30 Max. :31000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
130 26,200 2014-09-22 7
135 31,000 2020-03-26 4
145 24,000 2020-11-19 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구덕하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Sep 2 06:14:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서대신동3가 구덕하이츠 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 대림e편한세상(1998) / 부산광역시 서구 보수대로320번길 11 (서대신동3가,유진대림아파트)️
  2. 118m - 대신공원한신휴플러스(2014) / 부산광역시 서구 보수대로 284 (서대신동3가)️
  3. 162m - 대신빌라(1989) / 부산광역시 서구 보수대로 321 (서대신동3가,대신빌라)
  4. 178m - 화인(1992) / 부산광역시 서구 보수대로 311 (서대신동3가,화인아파트)️
  5. 180m - 대신더샵(2018) / 부산광역시 서구 꽃마을로 48 (서대신동3가)️
  6. 223m - 코포스빌(2003) / 부산광역시 서구 꽃마을로 67 (서대신동3가,코포스빌)
  7. 234m - 한신(1984) / 부산광역시 서구 꽃마을로 65 (서대신동3가,한신빌라)️
  8. 250m - 화인아트빌리지(1993) / 부산광역시 서구 시약로 122 (서대신동3가,화인아트빌리지)
  9. 314m - 금호어울림(2004) / 부산광역시 서구 꽃마을로 57 (서대신동3가,서대신금호어울림아파트)️
  10. 357m - 남성한빛가든(1996) / 부산광역시 서구 꽃마을로 43 (서대신동3가)️



요약 리포트

데이터 기반 구덕하이츠 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~130, ~135, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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