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경기/과천의왕

내손동]우미린 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.1억 (2021.06.23 Update)

by 디아파트 2020. 10. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의왕시 내손동에 위치한 우미린 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 06월 23일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 166세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 8.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 14.46% 대비 ▼42% (-6.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 36.3%, 의왕시에서는 상위 15.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내손 우미린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 166 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 우미건설(주)
  • 사용승인일 2009년 08월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~150 ~80
2021 72,238 . .
2020 64,700 76,100 .
2019 56,564 66,814 50,000
2018 52,125 62,671 45,500
2017 46,850 . 44,000
2016 44,586 59,100 42,300
2015 43,500 58,986 .
2014 41,408 56,350 .
2013 39,700 . .
2012 . 54,000 .
2011 45,062 . .
2010 43,800 67,227 39,750
2009 45,042 71,088 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 76.71 Min. :2009-08-21 Min. :37000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2011-03-31 1st Qu.:44000
Median : 84.98 Median :2015-09-04 Median :49550
Mean :103.83 Mean :2015-07-05 Mean :53935
3rd Qu.:146.53 3rd Qu.:2018-06-15 3rd Qu.:62925
Max. :146.57 Max. :2021-06-22 Max. :84000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 50,000 2019-10-04 17
85 84,000 2021-03-10 19
150 83,500 2020-10-26 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우미린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jun 23 08:48:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내손 우미린 아파트 가 위치한 의왕시 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 85m - 래미안에버하임(2009) / 경기도 의왕시 내손순환로 7 (내손동,래미안 에버하임)️
  2. 99m - 세양청마루(2005) / 경기도 의왕시 포일로 17 (내손동,세양청마루아파트)️
  3. 121m - 세양청마루(2005) / 경기도 의왕시 포일로 21 (내손동)️
  4. 203m - 의왕내손e편한세상(2012) / 경기도 의왕시 내손로 57 (내손동,의왕 내손 이편한세상)️
  5. 236m - 한미(1985) / 경기도 안양시 동안구 평의길 17 (평촌동)️
  6. 290m - 영풍(2000) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로414번길 20 (평촌동,영풍아파트 경비실)️
  7. 302m - 삼성래미안(2001) / 경기도 의왕시 포일로 39 (내손동,삼성래미안아파트)️
  8. 331m - 꿈마을건영3차(1994) / 경기도 안양시 동안구 귀인로 294 (평촌동,꿈마을아파트)️
  9. 354m - 꿈마을우성(1993) / 경기도 안양시 동안구 부림로 34 (평촌동,꿈마을아파트)️
  10. 369m - 의왕내손e편한세상(2012) / 경기도 의왕시 내손중앙로 11 (내손동,의왕 내손 이편한세상)️
  11. 387m - 인덕원대림2차(2004)️
  12. 388m - 삼아(1999)️
  13. 388m - 위브호수마을1단지(2009)️
  14. 402m - 천평대(2003)️
  15. 428m - 포일자이1단지(2009)️
  16. 479m - 의왕내손e편한세상(2012)️
  17. 495m - 청광(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내손동 우미린 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
85㎡: 70,742만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-10(19층, 84,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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