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경기/안양(평촌)군포(산본)

평촌동]인덕원대림2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.5억 (2022.01.22 Update)

by The APT 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안양동안구 평촌동에 위치한 인덕원대림2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 22일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 862세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 1.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.12% 대비 ▼77% (-6.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 89.5%, 안양동안구에서는 상위 42.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“평촌 인덕원대림2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 862 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대림산업
  • 사용승인일 2004년 11월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 . 103,000
2021 74,000 87,479
2020 56,686 67,758
2019 51,212 56,451
2018 48,669 56,184
2017 42,200 48,528
2016 39,302 46,541
2015 37,409 45,032
2014 34,268 42,711
2013 32,132 40,006
2012 31,552 39,194
2011 33,767 42,848
2010 32,437 43,559
2009 30,810 42,514
2008 31,812 45,557
2007 34,400 52,475
2006 36,400 44,475
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.84 Min. :2006-01-12 Min. : 14300
1st Qu.:59.84 1st Qu.:2010-02-20 1st Qu.: 39800
Median :84.92 Median :2014-05-30 Median : 44500
Mean :78.53 Mean :2014-03-13 Mean : 45780
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2017-07-31 3rd Qu.: 49800
Max. :84.92 Max. :2022-01-05 Max. :103000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 76,000 2021-05-15 21
85 103,000 2022-01-05 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 인덕원대림2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 22 19:09:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

평촌 인덕원대림2차 아파트 가 위치한 안양동안구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 삼성래미안(2001) / 경기도 의왕시 포일로 39 (내손동,삼성래미안아파트)️
  2. 112m - 위브호수마을1단지(2009) / 경기도 의왕시 평의길 48 (포일동,위브호수마을1단지)️
  3. 167m - 천평대(2003) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로414번길 21-9 (평촌동,천평대 아파트)️
  4. 173m - 의왕내손e편한세상(2012) / 경기도 의왕시 내손중앙로 11 (내손동,의왕 내손 이편한세상)️
  5. 180m - 영풍(2000) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로414번길 20 (평촌동,영풍아파트 경비실)️
  6. 191m - 한미(1985) / 경기도 안양시 동안구 평의길 17 (평촌동)️
  7. 205m - 대도(1983) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로434번길 19 (평촌동)
  8. 209m - 삼아(1999) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로414번길 5 (평촌동,삼아아파트)️
  9. 220m - 청광(2008) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로 426-17 (평촌동,청광 플러스원 아파트)️
  10. 263m - 삼성래미안(2000) / 경기도 의왕시 흥안대로434번길 73 (포일동,삼성래미안아파트)️
  11. 265m - 세양청마루(2005)️
  12. 298m - 세양청마루(2005)️
  13. 302m - 두산위브호수마을2단지(2009)️
  14. 305m - 삼성래미안(2000)️
  15. 313m - 한일미래(1999)️
  16. 316m - 인덕원대림1차(2000)️
  17. 344m - 래미안에버하임(2009)️
  18. 352m - 동부새롬(1997)️
  19. 363m - 한일나래(1997)️
  20. 387m - 우미린(2009)️
  21. 448m - 인덕원대우(2001)️
  22. 464m - 의왕내손e편한세상(2012)️
  23. 471m - 의왕내손e편한세상(2012)️
  24. 473m - 평촌e편한세상(2010)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 평촌동 인덕원대림2차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 95,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-15(21층, 76,000만 원),
    30평형대는 2022-01-05(20층, 103,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 103,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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