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서울/강동구

천호동]삼익 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.6억 (2021.06.05 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 천호동에 위치한 삼익 아파트입니다.

삼익 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2021년 06월 05일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 150세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 5.33% 대비 ▼50% (-2.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 80.7%, 강동구에서는 상위 16.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“천호 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익건설(주)
  • 사용승인일 1997년 12월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 74,000 85,750 .
2020 55,460 66,000 68,000
2019 47,767 . .
2018 43,217 60,000 56,500
2017 37,817 49,700 .
2016 33,600 43,150 51,667
2015 31,350 40,250 49,750
2014 28,917 34,000 42,500
2013 28,000 34,600 .
2012 26,842 39,000 .
2011 27,675 35,180 45,667
2010 26,575 35,050 .
2009 26,200 33,100 51,800
2008 24,100 36,650 44,900
2007 20,612 32,000 45,000
2006 18,938 30,167 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.55 Min. :2006-02-15 Min. :17000
1st Qu.: 59.80 1st Qu.:2009-06-15 1st Qu.:27200
Median : 59.80 Median :2013-01-15 Median :33950
Mean : 73.94 Mean :2013-02-06 Mean :36193
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2016-07-16 3rd Qu.:44625
Max. :114.91 Max. :2021-05-12 Max. :85750

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 74,000 2021-03-23 3
85 85,750 2021-05-12 4
115 68,000 2020-02-02 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jun 5 06:38:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천호 삼익 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 30m - 유원(1997) / 서울특별시 강동구 상암로12길 24 (천호동,유원아파트)️
  2. 57m - 브라운스톤암사(2005) / 서울특별시 강동구 올림픽로92길 61 (천호동,브라운스톤 암사아파트)️
  3. 63m - 보람(2005) / 서울특별시 강동구 상암로12길 32 (천호동,보람아파트)️
  4. 96m - 시티빌(2006) / 서울특별시 강동구 올림픽로92길 7-9 (천호동,시티빌아파트)️
  5. 177m - 동양넥스빌(1999) / 서울특별시 강동구 상암로 41 (암사동,암사동양덱스빌)️
  6. 201m - 리치(2007) / 서울특별시 강동구 상암로4길 33 (암사동,리치아파트)️
  7. 242m - 중앙하이츠(1998) / 서울특별시 강동구 구천면로41길 79 (천호동,중앙하이츠)️
  8. 244m - 베네캐슬(2011) / 서울특별시 강동구 올림픽로88길 7 (천호동,베네캐슬)️
  9. 265m - 신주(313)(2001) / 서울특별시 강동구 천중로11길 24 (천호동,신주아파트)️
  10. 291m - 힐스테이트암사(2019) / 서울특별시 강동구 올림픽로91길 30 (암사동,힐스테이트암사)️
  11. 291m - 신주(101동)(2002)️
  12. 292m - 부강(2006)️
  13. 310m - 신주(102동)(2002)️
  14. 315m - 나래8차(2014)️
  15. 328m - 한건브리앙(2004)️
  16. 331m - 라움(492-28)(2006)️
  17. 343m - 라움(492-45)(2006)️
  18. 365m - 태천와이드빌(2000)️
  19. 380m - 대은팰리스뷰(101)(2007)️
  20. 397m - 대은팰리스뷰(102)(2007)️
  21. 399m - 천호동이연아마빌레(2002)️
  22. 428m - 강변그대가리버뷰(2007)️
  23. 428m - 중앙하이츠(1998)️
  24. 454m - 한솔솔파크(2009)️
  25. 456m - 다성이즈빌(320)(2017)️
  26. 466m - 한강리치팰리스(2010)️
  27. 466m - 제일(1995)️
  28. 474m - 한건(2001)️
  29. 480m - 경지리버캐슬(2003)️
  30. 498m - 강변그대가리버뷰(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 삼익 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
60㎡: 74,000만 원 85㎡: 85,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-03-23(3층, 74,000만 원),
    30평형대는 2021-05-12(4층, 85,750만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-05-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 85,750만 원)
삼익 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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